Почти невозможно найти: каких складов не хватает ритейлерам в Украине

Главными арендаторами складов в Украине во время полномасштабной войны остаются ритейл, фармацевтические компании, операторы авторынка, а также 3PL, которые специализируются на логистике и хранении скоропортящейся продукции.

Из-за этого найти подходящий вакантный состав в 2024 году было не так просто, ведь свободных объектов не более 2% при минимально необходимых 5-7%, рассказывают эксперты рынка изданию Delo.ua.

Наиболее востребованными были профессиональные высокотехнологичные складские помещения, ведь в Украине большинство складов осталось в наследство еще с советских времен.

По данным консалтинговой компании Colliers Ukraine, общее предложение профессиональной складской недвижимости А и В класса в нашей стране составляет около 3 млн кв. м. По сравнению с соседними европейскими странами, рынок складской недвижимости имеет пространство для роста.

В течение 2024 года был зафиксирован заметный рост спроса на склады: годовое валовое поглощение составило около 167 тыс. кв. м, что лишь на 3% меньше чем в довоенном 2021 году.

По мнению аналитиков CBRE, высокий спрос обусловлен потребностями в крупных складских площадях, и может стимулировать рост валового поглощения в 2025 году.

Аналитики NAI Ukraine отметили особенно острый спрос наблюдается на холодные склады. Склады класса А в основном арендуют крупные логистические, производственные компании и ритейлеры. На помещениях класса В и С больше сфокусированы малый и средний бизнес.

Большая часть складских комплексов (А+) строится под собственные нужды компаний, поэтому на спекулятивный рынок выходит небольшая их часть. Если повезет найти такой объект, сделки об аренде заключаются на первых стадиях его строительства.

При этом холодных помещений в общем предложении всего 5%хотя на них существует огромный спрос.

И только половина из них имеет холодильные камеры (+1...+8°C) для фруктов, овощей, молочных продуктов, четверть - морозильные камеры (-18...-24°C) для мяса, рыбы, замороженных продуктов.

Также важным фактором выбора складов является их расположение, наличие прямого выхода на магистрали национального и международного значения. Наличие производственных помещений и холодных складов всегда является существенным преимуществом.

Большая часть компаний вынуждены строить складские комплексы под собственные нужды, поскольку существует существенный дефицит достаточной площади.