Позиция компании "Три О" относительно ситуации вокруг ТОК Gulliver - официальное заявление

Компания "Три О" внимательно следит за развитием ситуации вокруг принудительного взыскания торгово-офисного комплекса Gulliver в пользу государственных банков - АО "Ощадбанк" и АО "Укрэксимбанк". В этом процессе мы видим ряд вызовов, которые, по нашему мнению, могут оказать существенное влияние как на права сторон, так и на интересы государства в целом.

В последние годы компания столкнулась с целым рядом вызовов, которые существенно повлияли на текущее состояние дел. В частности, с необходимостью перестройки бизнес-моделей в связи с российской агрессией против Украины, финансирования восстановления разрушенного российскими ударами логистического комплекса, необходимостью противодействия сомнительному с правовой точки зрения уголовному преследованию и передачи имущества в управление АРМА.

Как следствие, это имело влияние на обслуживание кредита АО "Ощадбанк" и АО "Укрэксимбанк". В связи с этим с 2023 года ООО "Три О" находилось в активном диалоге с банками-кредиторами по реструктуризации задолженности. В 2024 году после принятия ООО "Три О" всех выдвинутых госбанками условий (в том числе, передачи ТОК Gulliver в собственность банков) реструктуризации и с согласия банков уже начиналась процедура финансовой реструктуризации, которая по неожиданному заявлению АО "Ощадбанк" была завершена досрочно. А с 3 марта 2025 года мы инициировали в Хозяйственном суде города Киева только что введенную в Украине процедуру превентивной реструктуризации ООО "Три О" - управляющей компании ТОК Gulliver. Мы предложили прозрачный план реструктуризации с возможностью его доработки с учетом пожеланий и требований кредиторов.

В рамках указанной выше процедуры превентивной реструктуризации, с целью достижения согласия с кредиторами, мы инициировали альтернативную и прогрессивную модель превентивной реструктуризации - конструкцию финансового лизинга, которая предусматривала передачу актива банкам в собственность с поэтапным погашением всей суммы долга со стороны компании. Такой вариант, по нашему убеждению, позволял:

•       гарантировать стопроцентный возврат средств кредиторам;
•       максимально гарантировать интересы государственных банков по погашению кредита - пребывание ТОК Gulliver до полного погашения кредита в собственности банков;
•       сохранить стабильный источник налоговых поступлений;
•       обеспечить работу одного из ключевых инфраструктурных объектов столицы со всеми рабочими местами и действующими арендными контрактами.

Несмотря на активную стадию переговорного процесса относительно нашего видения урегулирования задолженности, банки обратили взыскание на предмет ипотеки - ТОК Gulliver. Вместе с тем, заявляем, что остаемся открытыми к конструктивному диалогу относительно нашего предложения законным и взаимовыгодным способом применить механизм финансового лизинга.

Стоит подчеркнуть, задолженность ООО "Три О" возникла не из-за недобросовестности или умышленного уклонения от выполнения обязательств, а из-за объективных потерь, вызванных полномасштабной российской агрессией. Часть активов компании, в частности, уникальные логистические хабы и складские комплексы, были уничтожены в результате российских массированных ракетных атак.

Зато в ночь на 26 июля 2025 года произошли события, которые вызывают у нас по меньшей мере удивление. В особо сжатые сроки была изменена структура собственности - из реестра юридических лиц исключен конечный бенефициарный владелец компании, а сам объект ТОК Gulliver переоформлен в собственность государственных банков. Указанные изменения в реестре были осуществлены при обстоятельствах, требующих отдельной правовой оценки.

Учитывая это, мы вынуждены констатировать, что процесс взыскания актива вызывает ряд вопросов. Среди них:

•       отсутствие попыток использовать механизмы полного и гарантированного погашения долга;
•       параллельное существование ареста актива в рамках уголовного производства;
•       противоречивые действия в государственном реестре накануне взыскания.

По нашему убеждению, такое развитие событий не отвечает интересам государства. Существовали реальные механизмы урегулирования, которые позволяли достичь и финансовой, и социальной, и экономической выгоды без конфликтов, через сотрудничество. А главное - избежать рисков и потерь государственными банками, поскольку, в отличие от осуществленного взыскания на активы ООО "Три О", где банки получили лишь частичное удовлетворение своих требований, мы предлагали 100% выполнение всех обязательств с сохранением ТОК Gulliver в собственности банков.

Отдельное беспокойство вызывает то, что в процедуре взыскания государственными банками торгово-офисного комплекса Gulliver не были учтены интересы других кредиторов, в частности, государства в лице налоговых органов.

Сейчас идет процесс передачи управления активом от ООО "Три О" к госбанкам. Со своей стороны уверяем, что в этом техническом процессе мы не намерены создавать никаких препятствий. Нашим главным приоритетом является сохранение рабочих мест и профессиональной команды, которая создавала и развивала этот объект. Ее эффективная работа очевидна - ТОК Gulliver остается образцом для всей отрасли.

Вместе с тем, заявляем, что компания "Три О" хотя и остается открытой к диалогу с кредиторами, однако в дальнейшем будет принимать все предусмотренные законом меры для восстановления прав на актив. Мы также вынуждены констатировать, что в результате произошедших событий процедура превентивной реструктуризации фактически больше не может быть реализована.