Стоимость аренды в украинских ТРЦ приближается к довоенным показателям - UTG
Типовые ставки аренды в торговых центрах Украины постепенно приближаются к довоенным показателям.
По анализом экспертов компании UTG, ставки аренды для магазинов для магазинов торговой галереи площадью 50-200 кв. м в декабре 2024 года слали 22,1 долл. в отличие от 19,1 долл. в 2023 году и 18,7 долл. в 2022 году.
В декабре 2024 года фиксированные арендные месячные ставки за 1 кв. м без учета % РТО, НДС и ЭП в торговых центрах столица составили:
- для киосков площадью 1-10 кв. м от 70 до 250 долл;
- для ресторанов и кафе 1 - 15 долл.; для ДРЦ 1 - 6 долл;
- для кинотеатров от 1- 4 долл;
- для универмагов одежды площадью 600-1500 кв. м от 1 до 18 дол. ;
- для галереи моды площадью 100-200 кв. м от 1 - 32 долл;
- для супермаркетов электроники от 1 до 8 долл;
- для продуктовых супермаркетов от 1 до 15 долл.
При этом на фиксированные арендные платежи повлияли следующие факторы как:
- Стабилизация РТО на 1 кв. м и маржи доходности ритейлеров. Постепенный рост конкурентного предложения приводит к снижению среднесуточной посещаемости объектов, уменьшению товарооборота ТРЦ и выручки отдельных магазинов.
- Минимизация рисков ритейлеров и перекладывание их на девелопера (фиксирование минимального платежа, привязка аренды к % РТО, к заполняемости торгового объекта, фактическим показателям посещаемости).
Читайте также: Посещаемость ТРЦ Киева демонстрировала положительную динамику в 2024 году
- Проблема логистики и товарных запасов - часть операторов не могут обеспечить наличие полного ассортимента импортного товара в торговом зале.
- Дефицит персонала - отток квалифицированных кадров из управляющих компаний и магазинов сетей за границу.