У московських ТЦ до кінця року можуть стати вакантними до 30% площ

Частка вакантних площ у ТЦ Москви за підсумками року може скласти 20-30%, йдеться у дослідженні CMWP.

«За підсумками першого півріччя 2022 року, частка магазинів, що призупинили діяльність в торговельних центрах Москви, склала 11,6%. Вільні площі при цьому становлять 11,2% від загального обсягу. Наприкінці 2021 року вакансія була на рівні 10%. Базовий прогноз щодо частки вакантних площ становить 20-30%. При цьому важливо відзначити, що якщо ключові іноземні бренди підуть із ТЦ, то вакансія може досягти 30%, якщо ж частина їх продовжить роботу, то показник зафіксується на рівні 18-20%», — йдеться у звіті #MARKETBEAT, який підготували аналітики компанії.

Вони зазначають, що найбільш постраждають великі торговельно-розважальні центри з високою часткою міжнародних операторів, нові об'єкти, введені в експлуатацію в 2020-2022 роках (частка вільних площ у таких об'єктах може досягти 45%), а також об'єкти із незбалансованою концепцією та історично високою часткою вільних площ.

Експерти також відзначають, що нове будівництво в рф в секторі торгової нерухомості демонструє антирекорди. За підсумками першого півріччя 2022 року його обсяг у Москві показав зниження на 44% порівняно з індикатором минулого року й склав 37,1 тис. кв. м — найменше значення після аналогічного періоду 2017 року. Тоді сума площ, введених в експлуатацію, становила 15,5 тис. кв. м.

По всій росії аналогічний показник продемонстрував зниження на 75% порівняно з індикатором минулого року (94 тис. кв. м у першому півріччі 2022 року та 374 тис. кв. м у першому півріччі 2021 року). Обсяг нового будівництва в рф у 1 півріччі 2022 року (94 тис. кв. м) оновив антирекорд 2004 року, тоді було введено 72 тис. кв. м.

«Введення в експлуатацію нових ТЦ у росії скорочуватиметься в середньостроковій перспективі. Крім того, податкове навантаження також утримує девелоперів від запуску нових об'єктів, які фактично не генерують прибуток», — прокоментувала ситуацію Тетяна Дивіна, старший директор, заступник керівника департаменту досліджень та аналітики Commonwealth Partnership (CMWP).

Читайте також: H&M начала разрывать арендные договоры с ТЦ в россии