Борги та конкуренція з Ocean Mall: чому держава зволікає з продажем ТРЦ Ocean Plaza

За словами виконувачки обов’язків голови Фонду держмайна Іванни Смачило, держава планує продати Ocean Plaza протягом цього року. Але продати ТРЦ "найближчим часом" обіцяли й попередні керівники ФДМУ.

Головною причиною, чому держава не хоче продавати торговельний центр зараз, є борг перед державою у 9 млрд грн, тоді як вартість об'єкту становить 5-6 млрд грн. Сама держава через Міністерство юстиції подала позов щодо стягнення боргу. Виходить, що держава володіє активом і має борг сама перед собою.

Фонд держмайна хоче позбутися цього боргу через суди, а вже потім продавати актив, проте суди затягуються, а позов від Міністерства юстиції – під рукою.

Потенційно Міністерство юстиції може виграти суд, тоді держава стягне цей борг майном Ocean Plaza, що, безумовно, затягне приватизацію ТРЦ та знизить ринкову та брендову вартість активу.

Видання LIGA.net відправило запит до Фонду держмайна, щоб дізнатися, скільки прибутків та збитків приносить торговельний центр державі. У відповіді ФДМУ зазначили, що переправили запит видання до ТОВ "Інвестиційний союз "Либідь", яке від імені держави керує ТРЦ, але впродовж місяця відповідь не надали.

Відомо, що Ocean Plaza сплатила 1,4 млрд грн до Фонду ліквідації наслідків збройної агресії. Цю інформацію надав медіа міноритарний власник торговельного центру ТОВ "Ланіта Інвест".

Юридичний радник українського офісу Transparency International Андрій Швадчак у коментарі LIGA.net назвав суму у 706 млн грн прибутків, які отримала Ocean Plaza за 2024 рік, та 200 млн грн за перший квартал 2025 року. У 2021 році, коли держава не була власником активу, ТРЦ заробив 1,1 млрд грн, а під час карантинного 2020 року ця сума становила 833 млн, що все ж більше, ніж заробляє держава.

Як відомо, поруч з Ocean Plaza київський підприємець Вагіф Алієв будує ТРЦ Ocean Mall, який стане головним конкурентом державного ТРЦ.

Участь в аукціоні на покупку Ocean Plaza збирається брати підприємець Андрій Журжій. 

Поряд з Ocean Plaza будується новий торговельний центр, і існує великий ризик перетікання орендарів торговельних площ з одного ТРЦ в інший ТРЦ. З іншого боку, ми не знаємо, скільки грошей втрачається на оренді, скільки з них отримано легально, а скільки нелегально, – зазначає Андрій Журжій коментарі LIGA.net.

ТРЦ Ocean Plaza керується державою та частково міноритарним власником ТОВ "Ланіта інвест" через ТОВ "Інвестиційний союз "Либідь", яким повністю опікується держава з минулого року. У самому ІС "Либідь" останнім часом є тенденція частої зміни керівників, оскільки з листопада 2024-го до березня 2025-го вони змінилися кілька разів. У ФДМУ в коментарі LIGA.net кажуть, що такі рішення спрямовані виключно на забезпечення ефективного управління активом.

LIGA.net звернулася із запитом до Фонду держмайна, скільки осіб наразі залучені в управління активом та які їхні посадові обов’язки, на що ФДМУ переадресував це питання до ІС "Либідь", через яку керує ТРЦ у середмісті Києва. Проте — жодної відповіді.

Приватизація Ocean Plaza затягується. Для ефективності керування державною власністю влада впроваджує механізми стандартів високого управління за принципами OECD, коли у підприємствах створюються наглядові ради, які одночасно незалежні від держави та підзвітні суспільству. Однак в Ocean Plaza такі не створюються через можливу приватизацію.

Але все ж наявність такого активу у державній власності радше створить передумови для корупції, аніж збільшення надходжень до бюджету.

Це суперечить політиці управління державними активами. Минулого року уряд затвердив Політику державної власності, яка визначає підстави для залишення у державній власності підприємств та корпоративних прав. І серед цих підстав немає тієї, яка б дозволила залишити Ocean Plaza в руках держави, – коментує Андрій Швадчак ідею проведення корпоратизації ТРЦ.

Читайте також: Фонд держмайна перерахував ще 200 млн грн від боргів ТРЦ Ocean Plaza на відбудову

Єдиним варіантом є продаж об'єкту, який обтяжує державу. Завдання держави – забезпечити довгостроковий фінансовий потік як на відновлення, так і на поточні потреби бюджету.