“Фундамент” проєкту: як концепція торгового центру впливає на його успішність

Будівництво торгового центру має починатись не з архітектурного проєкту чи купівлі ділянки, а зі створення концепції. Cаме вона визначає економіку майбутнього об’єкта, його позиціонування та цільову аудиторію, а зрештою відповідає на головне питання інвестора: чи має цей проєкт ринковий сенс.

Девелоперам не варто забувати, що навіть найкраща концепція може застаріти і втратити актуальність через появу конкурентів чи зміну ринкових умов. На щастя, вже на старті створення проєкту можна закласти передумови для майбутнього оновлення концепції: перебудови об’єкта, коригування архітектурних рішень, розширення коридорів чи зміни комерційного призначення приміщень.

На жаль, з висотою поверхів у більшості випадків вже нічого не зробиш, а це суттєве обмеження для багатьох торгових операторів. Проте провести оновлення, реформатувати tenant mix та залучити нову аудиторію цілком можливо навіть в діючих об’єктах. Головне - правильно оцінювати потенціал локації, актуальні потоки та конкурентне середовище в даний момент часу та в найближчій перспективі.

Останніми роками ми спостерігаємо суттєве зростання попиту на розробку чи оновлення концепцій з боку вітчизняних девелоперів. Серед тенденцій, які слід відзначити, особливо помітним є тренд на будівництво ритейл парків та районних ТЦ в форматі «місто в місті». Це обумовлено тим, що в нинішніх умовах девелопери потребують менших ризиків та швидшої окупності проєктів. Водночас вони розуміють потребу будувати торгові центри для забезпечення інфраструктури житлових комплексів та формування синергії з іншими об'єктами нерухомості.

• Q Як замовити концепцію ТЦ?

Замовити послуги з розробки концепції ТЦ можна у формі зворотного зв’язку на сайті RDA, або ж за телефоном +380 (67) 619 78 87

• Q Скільки часу займає розробка концепції ТЦ?

Розробка концепції ТЦ може займати від 30 до 90 робочих днів, залежно від масштабів  об’єкта та наповнення проєкта.

• Q Чому варто замовити концепцію в RDA?

RDA має великий досвід в реалізації концепцій, а також глибоке розуміння ринку та актуального контексту. Загалом ми розробили понад 60 концепцій під ключ: починаючи з маркетингових досліджень і архітектури, закінчуючи фінмоделями та брокериджем.

• Q Скільки концепцій реалізувала RDA за останні роки?

За останні три роки компанія розробила понад 40 концепцій торгових об’єктів різного формату. Три з них відкрились у минулому році та вже успішно працюють. Ще 27 проєктів знаходяться на різних стадіях реалізації, а шість з них мають розпочати роботу вже цьогоріч.