Інвестиції в торговельну нерухомість у 2025 році зросли, у склади – просіли – Expandia

Загальний обсяг інвестицій у комерційну нерухомість в 2025 році становив близько 250 млн доларів проти 300 млн доларів у 2024-му. Обсяги угод з купівлі офісної і торгової нерухомості зросли, проте складський сегмент просів.

Про це повідомив директор департаменту ринків капіталу Expandia Ярослав Горбушко на онлайн-заході “Ризики як реальність та можливості: яким був 2025 для ринку нерухомості та чого очікувати у 2026 році”, пише Forbes.

За його словами, відбувся спад і перерозподілення ринку. Якщо у 2024-му відбулася низка угод з купівлі складської і промислової нерухомості, в 2025-му таких угод вдвічі менше – на 31 млн доларів. 

Відклався попит на купівлю складської і промислової нерухомості через точкові знищення таких обʼєктів, – зазначив Горбушко. – Тому декілька потенційних угод, які мали відбутися, відкладені потенційними покупцями через підвищені ризики знищення. 

Водночас угоди з купівлі офісів зросли у 2,5 раза до 87 млн дол., ТРЦ – на 35% до 81 млн дол., каже Горбушко. Майже втричі зросли інвестиції в спеціалізовані типи нерухомості – до 46 млн дол. 

Серед найбільших угод року – купівля ТРЦ “Україна” та першої черги БЦ “Леонардо” компанією City Capital Group, купівля гольф-клубу Київською школою економіки за 18 млн дол., придбання Міжнародного виставкового центру (70 000 кв. м) бізнесменом Максимом Кріппою, а також купівля ТРЦ Sky Park фондом Inzhur за 36 млн дол. 

Практично всі угоди, які ми відслідковуємо, – це Київ, Київська область і обласні центри на заході – Вінниця, Житомир, Львівський регіон, Закарпаття, – каже Горбушко.

Читайте також: Індекс самопочуття ритейлу (RWBI) у січні 2026-го обвалився після грудневого піку

Окремою тенденцією, що спостерігається з 2022-го, Горбушко виділив підвищений попит на промислові земельні ділянки. Драйверами попиту є компанії, які релокуються, і міжнародні компанії, зацікавлені у майбутній відбудові.