Інвестиції в торговельну нерухомість Європи досягли піку в четвертому кварталі 2025-го

У четвертому кварталі інвестиційна активність у роздрібній торгівлі досягла найвищого квартального рівня 2025 року на більшості європейських ринків.

Про це свідчить звіт “Focus Estate Fund Quarterly Litmus Paper, Q4 2025”, пише Across.

Загальний обсяг комерційної нерухомості становить 23,8 млрд євро у Великій Британії, 8,8 млрд євро у Німеччині, 5,0 млрд євро у Франції та 4,9 млрд євро в Іспанії. 

На кількох ринках ритейл становив понад чверть від загального обсягу інвестицій, зокрема 38% у Чеській Республіці та 27% у Німеччині та Італії, тоді як дохідність першокласної роздрібної нерухомості стабілізувалася після попереднього перегляду цін. Разом ці фактори зробили четвертий квартал 2025 року найсильнішим кварталом року для інвестицій у роздрібну нерухомість.

Це відбулося після поступового відновлення обсягів транзакцій на початку 2025 року, оскільки покращена прозорість фінансування та узгодження цін між покупцями та продавцями призвели до збільшення потоку угод.

Інтерес інвесторів був особливо високим до ритейл-парків та домінуючих регіональних активів, особливо до проєктів, орієнтованих на продуктові магазини та зручності, зі стабільними грошовими потоками. Ритейл-парки загалом демонстрували вищу ліквідність та попит порівняно з традиційними ТРЦ, тоді як вторинні активи продовжували торгуватися вибірково.

У четвертому кварталі 2025 року дохідність прем'єр-класу як для ТРЦ, так і для ритейл-парків залишалася стабільною на більшості аналізованих ринків. Стабілізація дохідності підтримала відновлення довіри інвесторів та сприяла укладенню угод в останньому кварталі року.

Макроекономічні фундаментальні показники також зміцнили настрої інвесторів. Як зазначається у звіті, попереднє річне зростання ВВП у 4 кварталі 2025 року досягло 4,0% у Польщі, 2,6% в Іспанії та 2,4% у Чеській Республіці. Рівень безробіття залишався низьким на рівні 3,2% як у Польщі, так і в Чеській Республіці.

Читайте також: Соціальна комерція та товари для здоров’я: що визначатиме ритейл у 2026 році

Стабільне економічне зростання, контрольована інфляція та стійкі ринки праці в більшій частині Європи посилили інвестиційну привабливість роздрібних активів, особливо тих, що пропонують захисні профілі доходу.