Більше пропозицій, менше попиту: як змінився ринок комерційної нерухомості у червні
Оренда
Найширший вибір на ринку оренди представлений офісами – понад 15 516 активних оголошень. Також активно пропонуються торгові приміщення (близько 6000), салони краси й медичні кабінети (понад 4200). Приміщення під кафе, ресторани, кав’ярні мають 940 оголошень, та продемонструють найбільший приріст кількості оголошень – зростання за пів року на 14%.
Попит на оренду за пів року знизився. Найбільше на приміщення для салонів краси та медичних кабінетів – на 26% до 14 684 відгуків. Також знизився попит на офіси (-22%, до 32 691) та торгові приміщення (-19%, до 17 974). Запити на оренду кафе, ресторанів чи кав’ярень скоротилися на 11% і становили 3277 відгуків.
За пів року медіанні ціни оренди зросли на 20%. Найбільше подорожчала оренда офісів – на 28% до 19 210 грн. Кафе, ресторани, кавʼярні – на 20% до 30 000 грн, а торгові приміщення – 15% до 14 999 грн. Медіанна ціна оренди салонів краси та медкабінетів не змінилась (3000 грн).
Продаж
На ринку продажу ситуація схожа: пропозиція й ціни зростають, а попит падає.
Найбільше пропонують торгові приміщення – 3923, офіси – близько 2700, приміщення для закладів харчування – майже 700, салонів краси й медичних кабінетів – близько 600.
Найвища динаміка зростання кількості оголошень у категоріях салонів краси й медкабінетів (+25%) та торгових площ (+21%). Найменше цікавляться приміщеннями для громадського харчування – падіння на 36% до 863 відгуків за пів року. Попит на офіси впав на 18% (2613 відгуків), а на салони краси й медкабінети – на 17% (1227 відгуків).
Найбільше за пів року подорожчали офіси – медіанна ціна продажу зросла на 11% до 150 тис. дол. Приміщення під кафе, ресторани, кавʼярні і торгівлю дорожчі на 9% і коштують 120 тис. дол. і 58 тис. дол. відповідно. Медіанна ціна продажу салонів краси та медкабінетів не змінилась – 63 тис. дол.
Читайте також: Менше кінотеатрів, більше мілітарі-магазинів: як змінюється комерційна нерухомість в часи війни
Як зазначається в дослідження, у сегменті комерційної нерухомості, ймовірно, продовжиться тренд на зростання пропозиції. Попит натомість знижуватиметься, як в купівлі, так і в оренді. Чинників які б сприяли відновленню попиту на комерційну нерухомість поки що немає.