“Бум” нових відкриттів та інвестиційна активність: підсумки 2025 року на ринку торговельної нерухомості

Незважаючи на всі складнощі, 2025 рік можна охарактеризувати, як рік зростання для ТЦ. RWBI, що відстежується командою УРТЦ на постійній основі, комбінує основні показники ринку в Індекс. За рівнем відвідуваності, ставок оренди та вакантності, ринок торговельних центрів України залишається приблизно на рівні 2024 року. Кращі ТЦ відновлюються і наближаються до довоєнного рівня, деякі його перевищують. 

Дмитро Топольськов, Голова Дослідницької групи УРТЦ:

У 2025 році середня вакантність ТЦ, які беруть участь в дослідницькому проєкті RWBI, не перевищувала 3%. Середню ставку оренди на вакантні лоти 50-250 кв. м зафіксовано на рівні 3 дол за 1 кв. м, не включаючи ПДВ. Відвідуваність ТЦ залежить здебільшого від формату об'єкту. Так, для великих ТЦ вона становить 650 тис., для середніх – 410 тис., для малих – 276 тис. осіб на місяць.

На показники роботи ТЦ в цьому році впливало здебільшого зростання кількості тривог. Середній показник тривог за 2025 рік залишається на рівні 2024 року (11,1% та 11,5% відповідно), але наприкінці 2025 року, починаючи з вересня, спостерігалось певне зростання кількості тривог.

Цього року торговельні центри зазнали невеликих втрат. Незначних пошкоджень було завдано трьом ТЦ, які швидко відновили свою роботу.

Всього з початку повномасштабного вторгнення було зруйновано або пошкоджено 37 ТРЦ, сума збитків сягнула 385,7 млн. дол. США. Наразі 18 об'єктів вже відновили роботу. Щодо решти, які залишаються невідновленими – більшість із них розташовані або на тимчасово окупованих територіях, або в безпосередній близькості до зони бойових дій, де процес відновлення наразі або неможливий, або вкрай ризикований.