Бум ТРЦ на Закарпатті: чи вистачить орендарів на нові об’єкти і що цікавить девелоперів

За час повномасштабної війни у регіоні відкрилися кілька торговельних центрів, зокрема, чотири в Ужгороді. Найбільший ТЦ – "Білочка" з торговою площею 8000 кв. м, найменший там же – Grushevsky – 3000 кв. м, інвестиції в який склали 5 млн доларів.

До кінця 2025 року мають запрацювати ще п’ять:

• В Ужгороді – Dream City та Korona з торговою площею 8000 кв. м та 10 500 кв. м відповідно.
• У Мукачеві – ТЦ "Росвигівський" та перша черга Retail-Park Mukachevo (8500 кв. м та 8000 кв. м відповідно).
• В Береговому – Retail-Park "Заграва" площею 8000 кв. м.

Саме збільшення кількості потенційних покупців в регіоні шляхом внутрішніх переселенців стало причиною активності девелоперів у Закарпатській області. За неофіційними даними, в область приїхали 150 000 – 300 000 людей.

Приплив внутрішньо переміщених осіб (ВПО), зростання населення та підвищення купівельної спроможності стимулюють розвиток комерційної нерухомості, – каже СЕО консалтингової компанії Urban-X Володимир Чекалов. Він говорить про те, що з'явився стійкий попит на сучасні торгові площі та нову інфраструктуру споживання.

За словами Чекалова, на Закарпатті наразі переважають мікрорайонні та локальні формати торговельної нерухомості, що орієнтовані на базові повсякденні потреби. В основному це ТЦ площею 3000-10 000 кв. м. Такі об’єкти є економічно доцільними, швидкими в реалізації та зручними для локального споживача, каже він.

Проте на ринку повністю відсутні об’єкти регіонального формату (GLA 30 000+ кв. м). Це стримує розвиток fashion-ритейлу, оскільки більшість великих міжнародних і національних брендів вимагають сучасної інфраструктури.

Внаслідок цього, гнучкі бренди адаптуються до наявних умов і відкриваються навіть у невеликих ТЦ. Серед останніх – польський продавець одягу LPP (Reserved, House, Cropp, Mohito, Sinsay), український бренд аксесуарів та одягу Famo, турецький LC Waikiki тощо. Водночас New Yorker, H&M, Inditex – очікують появи нових ТРЦ, пояснює СЕО Urban-X.

Найактивніші категорії орендарів у 2025 році – у продуктовому ритейлі. Формат "магазин біля дому": VAM, Амбар, Близенько, Alma та національні мережі АТБ, Сільпо, які продовжують експансію.

У категорії Drogerie (косметика та гігієна) та аптеки були активними "Копійочка", "Подорожник", "9-1-1".

Важливию стала й поява у регіоні ресторанів McDonald’s та KFC, що вперше зайшли на Закарпаття 2024 року. Для міжнародних мереж це сигнали безпечного попиту та платоспроможності, що додатково підсилює інтерес до регіону.

Цікавість до регіону підтвердили в польському бренді Sinsay. Загалом у 2025 році в Україні компанія відкрила 100 магазинів.

Наразі у регіоні відкрито 16 магазинів – всі вони були почали працювати під час війни. 11 магазинів було відкрито у 2025 році. Будується ще дев'ять, – наголосили у пресслужбі дистрибуторської компанії LPP Україна (власник бренду Sinsay).

Читайте також: UCSC MRKTNG AWARDS: вже скоро завершиться період подачі кейсів. Поспішайте!

Є пул компаній, які роблять ставку на розширення мережі у західних регіонах, каже голова Української ради торгових центрів Максим Гаврюшин. Крім LPP, він називає меблевого ритейлера JYSK, а також Comfy, що запустив невеликий формат магазинів побутової техніки.