Через активність великих ритейлерів: попит на складську нерухомість Києва зріс на 30% у 2025-му
Минулий рік став найактивнішим для ринку складської нерухомості Києва за останнє десятиліття. Річний обсяг валового поглинання склав близько 217 000 кв. м, що на 30% більше ніж у попередньому році.
Про це свідчить дослідження компанії EXPANDIA.
Зростання попиту переважно було зумовлене орендою у нововведених складських об’єктах, що відображає реалізацію відкладеного попиту на великі площі, а також заміщення орендарями складських площ, пошкоджених з 2022 року.
Ритейлери забезпечили 51% загального валового поглинання, логістичні оператори – 44%, компанії фармацевтики та медицини – 5%.
Сегмент e-commerce залишався основним драйвером попиту. Сектор фармацевтики та медицини демонстрував стабільне зростання, підтримане розширенням діяльності дистриб’юторів і аптечних мереж. Упродовж 2022-2025 років цей сектор забезпечував 10%-15% щорічного валового обсягу поглинання.
Водночас пропозиція готових до використання фармацевтичних складів залишається обмеженою, що спонукає орендарів адаптувати сухі склади відповідно до нормативних та технічних вимог.
За обсягами введення в експлуатацію нових об’єктів 2025 рік став рекордним. Річний обсяг нових складських площ становив близько 216 000 кв. м, що є найвищим показником з 2008-го.
Загальний обсяг конкурентної пропозиції зріс до близько 1,57 млн кв. м (+12% з поч. року), відновившись до довоєнного рівня.
Серед ключових нових об’єктів: логістичний комплекс “Олександрівський” III-IV (145 000 кв. м) та логістичний комплекс “Чайки” IV (32 400 кв. м). Крім того, 11 000 кв. м складських площ комплексу RLC, пошкоджених у 2022 році, було відновлено та повернуто до обсягу загальної конкурентної пропозиції.
Як зазначають аналітики, обсяг пропозиції на 2026 рік залишається високим і, як очікується, складе 90 000 кв. м складських площ. Додаткова девелоперська активність формуватиметься з проєктів built-to-suit. Зокрема, великий національний 3PL-оператор побудує дві черги BTS-проєкту загальною площею 26 000 кв. м, що збільшить пропозицію нових площ поза межами спекулятивного ринку.
Попри суттєве зростання обсягів нової пропозиції, рівень вакантності знизився до 3,5% (-0,3 п.п. з поч. року). Незначне зниження вакантності відбулося навіть на тлі рекордних обсягів девелопменту, оскільки більшість нових складських об’єктів виходили на ринок із значним обсягом попередніх угод оренди, а решта площ була поглинена невдовзі після введення в експлуатацію.
Прайм ефективна орендна ставка залишалася стабільною на рівні 5,3 дол./кв.м/міс (без ПДВ та OPEX), що відповідає довоєнному піковому періоду 2019-2021 років.
Читайте також: “Склади розібрали”: релокація бізнесу підвищила попит на комерційну нерухомість заходу України
Більшість орендних угод продовжували укладалися в національній валюті, що відображає поточні макроекономічні умови та волатильність валютного курсу. Запитувані орендні ставки у гривневому еквіваленті для сухих складів продемонстрували середнє зростання на 9% з поч. року, коливаючись в діапазоні 200-250 грн/кв. м/міс. (4,8-5,5 дол.).