Динаміка ринку торговельної нерухомості України: ключові тенденції та показники

Товарообіг в Україні продовжує зростати і відновлюватись як в національній валюті, так і в доларовому еквіваленті. Споживачі поступово повертаються до магазинів одягу та взуття після пікового попиту 2022-2023 років на товари життєзабезпечення задля протидії воєнним наслідкам, а також після часів пандемії.

Про це повідомляє компанія UTG.

Активний девелопмент ритейлу довоєнних років хоча і знизив темпи, але продовжується, як і подальше насичення ринку торговельними площами. Як наслідок, поглиблюється розосередження відвідуваності між об’єктами та зростання вакантності, – вважають експерти компанії.

Центри районного (Neighborhood) формату з товарами та послугами повсякденного попиту в асортименті найменш схильні до коливань у відвідуваності з показником у 680 осіб на добу. ТЦ окружного (Community) формату демонструють більшу стійкість у відвідуваності з показником 519 осіб на добу відносно регіональних об’єктів з 318 відвідувачами на день.

За прогнозами аналітиків UTG, після завершення війни просідання відвідуваності стане особливо помітним в об’єктах, що морально застаріли, незручно розташовані та втрачають популярність.

При цьому вакантність поступово вирівнюється між форматами: у регіональних ТЦ вона складає 14,9%, в окружних 13,9%, а у спеціалізованих – 10,1%. Як і раніше, найнижчий рівень вакантності характерний для районних ТЦ з показником у 6,6%.

В цілому, на ринку спостерігається відновлення попиту на торговельні площі – населення поступово приймає затяжний характер війни та повертається до торговельних галерей за купівлею нового повсякденного, спортивного, вечірнього одягу та взуття, – зазначають експерти UTG.

Читайте також: “Стає полігоном нових форматів”: підсумки 2025 року торговельної нерухомості Закарпаття

Крім того, спостерігається посилення відвідувань розважальних закладів, зокрема кінотеатрів, боулінгів, театрів. Зростає попит і на заклади громадського харчування із відповідним посиленням попиту на послуги операторів і їх бажанням відкривати нові магазини.