Енергетичний шторм січня: як українські ТРЦ пережили один із найскладніших місяців з початку війни

Січень для торговельної нерухомості майже завжди є місяцем паузи після грудневого піку, пояснює генеральний директор компанії Urban X Володимир Чекалов. Однак цього року до сезонного спаду справді додалися фактори, які ринок уже не може ігнорувати: морози, перебої з електропостачанням і загальне зниження споживчого настрою.

Водночас важливо розуміти: ситуація була різною для різних об’єктів. Ключову роль відіграли формат ТРЦ, склад орендарів і, насамперед, рівень енергонезалежності, - каже Чекалов.

Комерційний директор Dragon Capital Property Management Наталія Кравець відзначила незначне падіння трафіку в столичних ТРЦ групи. За її словами, погодні умови - не єдиний фактор, що вплинув на це. 

Споживчі настрої значно впали у зв'язку з масованими обстрілами та відсутністю електроенергії, водопостачання та інших базових умов у більшої частини жителів столиці. Тому деякі люди вимушені були виїхати з міста, тим більше що і канікули в усіх державних школах було подовжено до кінця січня. Звичайно, що і робота на дизель-генераторах більшу частину дня погіршувала умови комфортного перебування у ТРЦ. Тим не менше, всі ТЦ, які розташовані в жилих масивах не відчули значних падінь ні по трафіку, ні по товарообігах, - зазначає вона. 

Певне зниження трафіку відвідувачів підтверджує і одеський ТРЦ “Острів”, розповіли УРТЦ в пресслужбі компанії. Втім, зв’язати це з однією конкретною причиною в “Острові” не можуть.  

Для декого січень, попри ускладнення, пройшов більш-менш стабільно. Таку оцінку минулому місяцю дали в ТРЦ Riviera Shopping City.

За підсумками січня можемо поділитися такими показниками: товарообіг у січні 2026 року порівняно із січнем 2025 року зріс на +12,2%; трафік за аналогічний період показав приріст +7%. Попри складні погодні умови та перебої з електропостачанням, загалом місяць пройшов більш меньш стабільно: роботу ТРЦ забезпечували завдяки резервним джерелам живлення, - відзначили у торговельному центрі.

Операційний директор девелоперської компанії Budhouse Group Максим Гаврюшин зазначає, що січень 2026 року був непростим для багатьох ТЦ в Україні, при цьому спостерігалася велика різниця в залежності від регіону.

Там, де відбувалися тривалі проблеми з електропостачанням, торговельні центри зазнавали втрат відвідуваності. В містах, де розташовані ТЦ Budhouse Group (Львів, Черкаси, Харків), великих проблем з енергопостачанням у січні не було. Тому показники січня не відрізняються від загальної картини минулого року. Футфол збільшився на 2-5% в різних ТЦ, товарообіг на 30% у гривні в середньому, - вказує експерт.

Максим Гаврюшин підкреслює, що зростання товарообігу відбувалось не за рахунок фешн-операторів, адже цей сегмент стагнував у січні, порівняно з іншими групами орендарів.

Володимир Чекалов вважає, що просідання відвідуваності було відчутним, але також відрізнялося в залежності від регіону. 

У мікрорайонних торгових центрах західного регіону відвідуваність у січні знизилася приблизно на 39% порівняно з груднем, що є найсильнішим місяцем року. Схожа динаміка спостерігалася і в східних регіонах з урахуванням безпекового контексту, - каже гендиректор Urban X.

Максим Гаврюшин відзначає, що приблизно у 30% орендарів фіксується зменшення товарообігу порівняно з минулим січнем (в середньому на 15%), а у 70% зростання товарообігу в середньому на 45%. 

У ТРЦ “Острів” також помітили зменшення товарообігів, однак прохань щодо додаткових знижок - майже не надходило. Точковий характер мали запити орендарів і в ТРЦ Riviera Shopping City. У Dragon Capital отримали більше запитів від орендарів, причиною цьому була надскладна енергетична ситуація в Києві.

Звичайно, в січні покупці були більше зосереджені на вирішенні базових потреб, тож ми спостерігали зростання товарооборгів у таких категорій, як супермаркети, заклади громадського харчування, магазини побутової техніки та електроніки, спортивні магазини (де продається теплий одяг), розваги. У фешн орендарів зазвичай січень – низький сезон, але багато таких орендарів зазначали падіння товарообігів навіть в порівнянні з минулим січнем, - розповідає Наталія Кравець.

За словами очільника консалтингової компанії Urban X, у більшості категорій обороти в січні скоротилися. Проте ключове — змінилася структура споживання: стабільніше працюють продуктовий ритейл, аптеки, drogerie та швидке харчування, водночас зменшується попит на імпульсні й не першочергові товари.

Складні умови не перетворилися на кризу, Але вони чітко окреслили нову логіку ринку. Сьогодні стійкість торгового центру визначаєтьсяне максимальним трафіком, а енергонезалежністю, стабільністю орендарів і реальною економікою щоденного попиту. Саме ці фактори й формуватимуть майбутнє торговельної нерухомості в найближчі роки, - резюмував Чекалов.

Про зростання витрат на утримання кажуть усі опитані девелопери, втім, усім вдалося пройти цей період без колапсу в роботі.

Попри складні умови та періодичні відключення світла, Острів працює у штатному режимі на постійній основі, збільшивши при цьому витрати на паливо та утримання генератора, - кажуть представники ТРЦ “Острів”.

Dragon Capital зіткнулися з ситуацією, коли в чотирьох ТРЦ компанії (які розташовані у Києві) електроенергія була відсутня по 6-9 годин, тобто більше, ніж 70% від робочого часу. У Львові ситуація була кращою, до того ж, компанія використовувала імпортовану електроенергію.

Загалом, в 5 ТРЦ під управлінням нашої компанії встановлені резервні джерела живлення – дизельні генератори в кількості 20 одиниць, сумарною потужністю 7 МВт. А у ТРЦ Victoria Gardens у Львові сонячна електростанція потужністю 3 МВт. Крім того, всі ці об'єкти забезпечені ДБЖ у великій кількості. Звичайно, ДГ не пристосовані для постійного використання, тому вони часто ламаються і ми вимушені ремонтувати їх, або купувати нові. При цьому, ми маємо декілька «чергових» ДГ на випадок заміни зламаних. Також є питання з якістю пального, які ми вирішуємо в черговому порядку, - підсумувала Наталія Кравець.

Читайте також: UCSC TALKS 2026: УРТЦ запускає професійні конференції, перша – про енергетичну стійкість та незалежність

Володимир Чекалов зауважив, що січень одночасно став стрес тестом для комерційної нерухомості України і показав її здатність адаптуватися навіть до таких умов.