Мають прагматичну позицію: девелопмент торговельної нерухомості в Україні сповільнився

Девелопмент торговельної нерухомості сповільнився в усіх регіонах України. На ринок переважно виходять проєкти з уже сформованим попитом з боку орендарів та рівнем підписанням договорів оренди на більшу частину приміщень від 90% до 100%.

Про це повідомляють у компанії UTG.

Як зазначають експерти UTG, це говорить про прагматичну позицію девелоперів, адже будівельно-монтажні роботи не форсуються, “надлишкові” об’єкти на ринок не виводяться.

Водночас зростає професіоналізм керуючих компаній, які ведуть поважний діалог між сторонами, пошук інструментів гнучкості входу в проєкт, роблять поступове зростання орендних платежів, знаходять компромісні варіанти з орендарями (розподіл витрат на ремонтні роботи, розподіл ризиків, орендні канікули, прив’язка більшої частини оренди до % від РТО) тощо, - вважають у компанії.

За словами директора компанії UTG Євгенії Локтіонової, особливої уваги заслуговує тренд 2025 року, який продовжиться й у наступних роках. 

Коли на фоні стрімкого зростання лояльності населення і гостей країни до українських брендів моди, останні розпочали агресивний розвиток і вийшли з онлайн в фізичний ритейл. Яскраві приклади – rikky hype, Katy Soho, Solmar, Cher 17, PetHouse, Gorgany та багато інших, – підкреслює керівник.

Також аналітики компанії відзначають подальше посилення вимог до безпеки в умовах війни, що зумовлює зміну будівельних технологій і відповідно зростання собівартості створення нових об’єктів. Тож на ринку спостерігається формування приміщень подвійного призначення на базі підземних паркінгів, підвальних магазинів чи пабів. Крім того, відбувається трансформація підвалів для використання в якості колективних сховищ, втілення автономних місць праці та пунктів незламності, адаптація конструкцій під потреби маломобільних груп населення тощо.

У східних, південних і центральних регіонах запити на безпеку вищі.

В комерційній нерухомості вимоги безпеки для орендарів сьогодні – це принципові питання. Тому для деяких національних / міжнародних торговельних мереж відповіддю на експансію під час війни став пошук “ноу-хау”: відкриття в підвальних і цокольних приміщеннях для підвищеного захисту відвідувачів та персоналу, - додали в компанії.

Читайте також: Індекс самопочуття ритейлу (RWBI) сягнув найвищого рівня з початку повномасштабної війни: ключові показники

Хоча ще кілька років тому такі локації не розглядалися як можливі для розміщення торговельних об’єктів.