Нерівномірний розвиток та сповільнення будівництва: як змінюється ринок ТЦ Європи
Ринок ТЦ у Європі розвивається нерівномірно, при цьому спостерігаються значні регіональні відмінності та очевидне уповільнення темпів будівництва нових об’єктів.
Про це свідчить останній аналіз європейського ринку роздрібної торгівлі, проведений RegioData Research, пише Across.
Згідно з висновками аналітиків, європейський ринок торговельних центрів переживає структурні зміни.
ТЦ як і раніше відіграють значну роль у європейській роздрібній торгівлі, забезпечуючи приблизно 28% загального обороту роздрібної торгівлі. Однак цей показник істотно варіюється в різних регіонах. У Північній Європі він перевищує 50%, тоді як на ринках Півдня, таких як Греція, знижується до близько 8%. Аналітики підкреслюють, що торговельні центри не є універсальною моделлю успіху, а значною мірою залежать від регіональних ринкових структур та купівельної спроможності.
Водночас дані вказують на те, що епоха масштабного розширення завершилася. Активність у сфері нової забудови значно скоротилася, на що повпливали світова фінансова криза 2008-го та пандемія COVID-19 2020-го.
З 2022 року в Європі майже не було створено нових торговельних площ у ТЦ, а майбутні проєкти стають дедалі більш невизначеними.
Близько 1,5 млн кв. м проєктів великих торговельних центрів наразі призупинено, і багато з них навряд чи будуть реалізовані в їхньому первісному вигляді, додають аналітики.
Натомість ритейл-парки стали найбільш стабільним і динамічним форматом. Протягом останнього десятиліття їх розвиток залишався відносно стабільним, при цьому з 2021 року спостерігається чітка географічна зміна акцентів у бік Центральної та Південно-Східної Європи. Типові нові ритейл-парки мають менші розміри та високу функціональність, їхня загальна орендована площа зазвичай становить від 7 000 до 10 000 кв. м, а концепція базується на орієнтації на дисконтні магазини та зручність для покупців.
Дані також свідчать про більш масштабні структурні зміни в існуючих ТЦ. Рівень вакантності зріс з приблизно 5,1% у 2019 році до близько 7,5% на сьогодні, а склад орендарів постійно змінюється.
Мережі дисконтних магазинів стрімко розширюються, заповнюючи площі, які раніше займали традиційні магазини. Водночас поступово зростає частка закладІВ харчування, сфери послуг та охорони здоров’я.
Ще одним ключовим висновком аналізу є те, що реакція галузі на зміну поведінки споживачів була відносно повільною. Незважаючи на значні зміни, спричинені електронною комерцією, ціновою чутливістю та зміною цінностей споживачів, багато ТЦ адаптуються обережно, зосереджуючись більше на поступовій оптимізації, ніж на фундаментальному перепозиціонуванні.
Загалом, судячи з даних, сектор європейських торговельних центрів не переживає занепад, а перебуває у фазі структурної перебудови.
Зростання більше не зумовлюється розширенням, а визначається адаптацією, ефективністю та якістю розташування. Майбутній успіх залежатиме від здатності реагувати на зміни у структурі попиту та використовувати аналітичні дані для прийняття більш обґрунтованих рішень.
Читайте також: Chanel став найпопулярнішим брендом у світі в першому кварталі 2026-го – рейтинг Lyst
*Довідка. Аналіз базується на базі даних Shopping Center Collection від RegioData Research, яка охоплює понад 10 000 ТЦ по всій Європі, включно з ритейл-парками, фабричними аутлетами та великоформатними торговими об’єктами.