Орендні ставки у столичних ТЦ зросли на 1,3% за підсумками 2025 року – UTG

Фіксовані орендні ставки для магазинів площею 50-200 кв м у столичних ТЦ за рік зросли на 1,3% і сягнули позначки у 22,4 долари за підсумками 2025 року.

Про це розповіли у компанії UTG агентству “Інтерфакс-Україна”.

За прогнозами аналітиків компанії, у 2026 році можна прогнозувати незначне зростання оренди від 2 до 5% в залежності від регіону. Також очікується подальше зростання витрат на утримання ТРЦ (OPEX) та обов’язкові додаткові затрати для безперебійного енергозабезпечення.

Наразі існують більш вагомі фактори, які можуть впливати на подальше підвищення орендних платежів. Серед них: зростання попиту серед орендарів на відкриття магазинів для розвитку мереж, зниження пропозицій якісних площ та вихід нових операторів в Україну, – прокоментувала директорка компанії UTG Євгенія Локтіонова.

За її словами, серед факторів, стимулюючих зростання ставок, передусім стабільне збільшення попиту на якісні площі з боку ритейлерів.

Згідно з дослідженням UTG, станом на грудень 2025 року фіксовані орендні ставки виглядали так

• для кіосків (1-10 кв. м) – від 70 до 250 дол за кв. м/міс. (без ПДВ ТА ЕП);
• для галерей моди – до 32 дол;
• універмаги моди - до 18 дол;
• продуктові супермаркети, кафе, ресторани – до 15 дол;
• магазини електроніки – 8 дол;
• дитячий розважальний центр – 6 дол;
• кінотеатри – до 6 дол за кв. м в місяць.

Загалом наприкінці 2025 року ринок демонструє стримано позитивну динаміку. Середньодобова відвідуваність поступово зростає, хоча показників довоєнного періоду він поки не досяг. Так, у районних ТРЦ трафік у 2025 році становив 680 осіб на 1 000 кв. м GLA проти 660 у 2024-му та 760 у 2021 році. У регіональних об’єктах цей показник сягнув 318 осіб у 2025-му, порівняно з 308 у 2024-му та 407 — у 2021 році.

Станом на грудень 2025 року рівень вакантності в київських ТРЦ знизився до 12,8% проти 13,1% роком раніше та фактичних 21,4% наприкінці 2022 року. За оцінкою UTG, тимчасове закриття ТРЦ Gulliver мало лише короткостроковий обмежений вплив на ринок: фактична вакантність утримувалася на рівні близько 13%.

Читайте також: “Бум” нових відкриттів та інвестиційна активність: підсумки 2025 року на ринку торговельної нерухомості

У розрізі форматів найвищу частку вільних площ зафіксовано в регіональних ТРЦ — 14,9%. В окружних об’єктах вакантними залишалися 13,9% площ, у спеціалізованих — 10,1%, тоді як найнижчий показник традиційно продемонстрували районні ТРЦ — 6,5%.