Прибуток NEPI Rockcastle зріс на 12,1%: портфель вперше перевищив 8 млрд євро
NEPI Rockcastle NV, третя за величиною компанія з роздрібної нерухомості в Європі за вартістю портфеля, досягла зростання чистого операційного прибутку (NOI) на 12,1% у річному обчисленні до 307 млн євро у першому півріччі 2025 року.
Це сталося внаслідок великих придбань, завершених у 2024 році, та подальшого покращення існуючого портфеля, пише ACROSS.
Завдяки високим операційним показникам об'єктів нерухомості компанії, вартість її портфеля інвестиційної нерухомості вперше в історії NEPI Rockcastle перевищила 8 млрд євро. Високий попит на якісні торговельні активи також призвів до низького рівня вакантності (1,6%).
Ми також продовжуємо додавати вартість за допомогою девелоперських проєктів, зокрема у секторі відновлюваної енергетики, який має потенціал стати важливим сегментом зростання для Групи після завершення поточних великих інвестицій у цей сектор, - сказав Рюдігер Дані, головний виконавчий директор NEPI Rockcastle.
Основні показники компанії
- Розподілений прибуток на акцію (DEPS) склав 31,05 євроцента за шість місяців до 30 червня 2025 року, що на 3,1% вище, ніж у першому півріччі 2024 року.
- Чистий інвестиційний дохід (NOI) зріс на 12,1% до 307 млн євро у першому півріччі 2025 року (перше півріччя 2024 року: 274 млн євро).
- Дохід від енергетичної діяльності склав 4,9 млн євро у першому півріччі 2025 року, що на 19,7% більше, ніж за аналогічний період минулоріч.
- Витрати на експлуатацію нерухомості зросли на 10,4% між першим півріччям 2024-го та першим півріччям 2025-го, головним чином через зростання витрат на комунальні послуги.
- Кількість відвідувачів у першому півріччі 2025 року була стабільною (-0,2%) порівняно з першим півріччям 2024 року у сегменті LFL-об'єктів.
- Продажі орендарів у першому півріччі 2025 року були на 3,9% вищими, ніж у першому півріччі 2024 року (LFL, без урахування гіпермаркетів), тоді як середній розмір кошика (враховуючи вплив нерухомості, придбаної у 2024 році) зріс на 9,7%.
- Рівень збору за звітними доходами за перше півріччя 2025 року становив понад 99% до середини серпня.
- Станом на 30 червня 2025 року рівень заповнюваності Європейської асоціації публічної нерухомості (EPRA) становив 98,2%.
- Група мала сильну ліквідну позицію майже в 1,1 млрд євро, що складалася з грошових коштів та їх еквівалентів у розмірі 386 млн євро та невикористаних кредитних ліній на суму 690 млн євро.
- Портфель нерухомості був незалежно оцінений зовнішніми оцінювачами 30 червня 2025 року, що призвело до зростання справедливої вартості у розмірі 108 млн євро (+1,4% порівняно з 31 грудня 2024-го).
- У червні 2025 року NEPI Rockcastle було включено до індексу FTSE EPRA NAREIT Global Emerging Index, провідного світового бенчмарку для інвестицій у лістингову нерухомість.
Операційні показники
- Кількість відвідувачів дещо зросла (+0,4%) у другому кварталі на основі LFL після незначного зниження у першому кварталі 2025 року (-0,7% порівняно з першим кварталом 2024 року).
- Зростання середнього розміру кошика прискорилося (+9,7% у першому півріччі 2025 року порівняно з першим півріччям 2024 року). Це середній показник по всьому портфелю, що позитивно вплинув на придбання Magnolia Park та Silesia City Center у 2024 році.
- Продажі орендарів LFL у першому півріччі 2025 року випередили інфляцію та були на 3,9% вищими, ніж у першому півріччі 2024 року. Це зростання прискорилося у другому кварталі (+4,1%) порівняно з першим кварталом (+3,7%). Продажі орендарів покращилися у всіх категоріях роздрібної торгівлі, крім спортивних товарів (-2,3%) та електроніки (-2,1%), головним чином через зміни у складі орендарів у цих категоріях. Розваги (+11,7%) та здоров'я та краса (+10,2%) продемонстрували двозначне зростання. Продажі в найбільшому сегменті, моді, були на 0,7% вищими.
- Коефіцієнт заповнюваності приміщень (OCR) склав 13,1% (без урахування гіпермаркетів), що трохи вище, ніж у першому півріччі 2024 року (12,9%).
- У першому півріччі 2025 року Група підписала нові договори оренди та продовження договорів на 167 000 кв. м валової орендної площі (GLA). Нові договори оренди становили 26% від цієї загальної кількості, з яких 18% було укладено з міжнародними роздрібними торговцями та 8% з національними та місцевими орендарями, тоді як 74% підписаних договорів були поновленням існуючих договорів оренди.
Розвиток та інвестиції
У першому півріччі 2025 року компанія NEPI Rockcastle інвестувала приблизно 66 млн євро в розробки, фотоелектричні електростанції та капітальні витрати.
Найбільші проєкти:
- Promenada Bucharest (відкриття – 2027 рік, заповненість – 68%).
- Bonarka City Center (завершення реконструкції – 2026 рік, заповненість – 95%).
- Arena Mall (реконструкція до 2028 року).
- Pogoria (розширення на 4800 кв. м, відкриття у 2026 році).
- Promenada Plovdiv (запуск у 2027 році, узгоджено 40% площ).
- Galati Retail Park (відкриття у 2026 році, узгоджено 64% площ).
Крім того, NEPI Rockcastle активно розвиває проєкти з відновлюваної енергетики.
Читайте також: UCSC MRKTNG AWARDS: СЕО NEPI Rockcastle серед журі першої в Україні маркетинг-премії для ТРЦ
Загальна вартість проєктів, що перебувають на стадії будівництва або отримання дозволів, становить приблизно 795 млн євро, з яких 276 млн євро вже інвестовано станом на 30 червня 2025 року. Заплановані капітальні витрати на 2025 рік становлять близько 230-240 млн євро.
Найпопулярніші пости і сторінки
- Новини - Українська Рада Торгових Центрів
- У ТЦ Олді в Житомирі відкриється магазин Sinsay
- Zara повернулась. Як відновлення роботи Inditex сприйняли різні гравці українського ринку
- Українська Рада Торгових Центрів
- Українці все частіше обирають якісний текстиль місцевих виробників (дослідження)
- У ТРЦ City Center відкрилися нові магазини міжнародних мереж New Balance та Diverse
- Залучають студентів та жінок. Через війну будівельна галузь України потерпає від кадрового голоду
- Компанії Esprit подали заяви про банкрутство
- У Європі з'явиться перший магазин "міської мобільності" - що це
- В "АТБ" прокоментували бронювання працівників від мобілізації