Ринок комерційної нерухомості України у 2025 році: ключові тенденції (експерт)

Як зазначає експерт, наразі спостерігається ревіталізація ТРЦ та оновлення форматів. Девелопери зосереджуються на реконструкції існуючих торговельних центрах, а не на будівництві нових.

Об'єкти адаптуються під сучасні моделі споживання, зокрема оновлюються інтер'єри, впроваджуються нові концепції якірних орендарів, сильні F&B-зони та інтеграція сервісів.

Одночасно зростає роль українських брендів, оскільки попит на локальних ритейлерів стабільно збільшується. Українські бренди активно розширюються, займаючи площі, звільнені міжнародними мережами, що формує нову структуру орендарського міксу та підсилює внутрішній ринок, - розповідає Ярослав Горбушка.

Крім того, продовжується розвиток mixed-use форматів: ритейл об'єднується з офісами, житлом, фудхолами, рекреацією та культурними функціями.

Запитувана орендна ставка на ритейл у Києві становить 40-70 дол. за кв. м/міс., залишаючись стабільною (0% зміни) з початку року.

У цьому сегменті, як зазначає Горбушка, триває активна міграція виробників із прифронтових регіонів.

Міжнародні компанії також розміщують потужності в Україні, готуючись до участі у "Великій Відбудові". Розвиток індустріальних парків пожвавився після оновлення відповідного Закону в 2021 році. Водночас сектор зазнав значних втрат (-23%) через руйнування об'єктів, що спричинило низьку вакантність, стабільні орендні ставки та зростання собівартості будівництва, - додає експерт.

На фоні децентралізації та релокації логістики з небезпечних регіонів відбувається формування нових логістичних вузлів. Львів утверджується як другий логістичний хаб країни.

Також спостерігається активний розвиток складів площею 5-15 тис. кв. м через гострий дефіцит якісних площ та продовжується розвиток last-mile складів і фулфілмент-центрів.

Запитувана орендна ставка на склади у Києві становить 4,7–5,7 дол. за кв. м/міс., демонструючи зростання на +4% з початку року.

Внаслідок двох масштабних криз — пандемії COVID та повномасштабної війни, відбулося закріплення гібридного формату роботи як стандарту.

Компанії оптимізують площі, але підвищують якість: комфортні офіси, desk sharing, wellbeing зони, а фізичний офіс розглядається як елемент корпоративної культури та "пункт незламності".

Наразі попит на офіси "з ремонтом" та гнучкі формати домінує, оскільки орендарі шукають приміщення з готовою інфраструктурою та меблями, щоб уникнути капітальних інвестицій. Популярною є модель "офіс як сервіс" — коворкінги, сервісні офіси та гнучкі рішення, - зазначає експерт.

За його словами, очікується, що зростання орендної активності буде пов'язане із ситуативним попитом: майже 35% орендних угод у 2025 році будуть зумовлені вимушеним переїздом орендарів із пошкоджених офісних будівель у Києві.

Читайте також: Novus відкриває два супермаркети та сім магазинів у столичному регіоні

Запитувана орендна ставка на офіси у Києві коливається від 16 до 27 дол. за кв. м/міс. і зросла на +5% з початку року.