S1 REIT зареєструвала третій фонд з комерційними площами столичного ТЦ

Інвестиційна компанія S1 REIT зареєструвала третій фонд у портфелі компанії. В його активах - комерційні площі торговельного центру в столиці. 

Про це розповів CFO S1 REIT Вадим Павлушин в інтерв’ю виданню "Мінфін".

За його словами, поріг входу для інвестування буде значно менший – лише 1 тис. грн. Очікувана дохідність – 10,4% річних у валюті.

Павлушин також зазначив, що наразі компанія не планує працювати з іншими девелоперами, окрім материнського бренду Standard One. 

Наразі потенціал, який дає Standard One в рамках свого портфеля продуктів, далеко не вичерпаний. Ми думаємо не лише про дохідну житлову нерухомість, а й про створення фондів на базі ритейл та готельних об’єктів, - зазначив він.

Третій фонд - це об’єкт на етапі будівництва з можливістю виплати дивідендів ще до початку орендної діяльності.  Фонд може купувати нерухомість (а точніше — майнові права на неї) за оптовими цінами на ранньому етапі девелопменту. Цей актив поступово зростає в ціні, відповідно до ходу будівництва. Застосовується частіша переоцінка активів, і у фонду може виникати прибуток від приросту вартості ще до отримання орендного доходу. Законодавство дозволяє розподіляти цей прибуток серед інвесторів.

Класичний REIT, такий як S1 ВДНГ, працює із готовою нерухомістю. Але для фондів із нерухомістю, яка будується, це робочий і законний механізм, - сказав Павлушин.

Наразі в розробці компанії близько шести нових фондів. Серед планів — фонди комерційної нерухомості в Києві на Позняках і на Оболоні, житлової нерухомості в нових локаціях, готельної нерухомості, а також фонд комерційної нерухомості під ресторани. На одній локації може бути як один фонд із міксом житлової та комерційної нерухомості, так і два окремі фонди.

Читайте також: Із ТРЦ та житлом: біля Ужгорода побудують новий курорт в балійському стилі

*Довідка. S1 REIT – інвестиційна компанія, яка спеціалізується на інвестиціях в професійно керовану дохідну нерухомість. Працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT). Наразі має два фонди - S1 ВДНГ та S1 Obolon.