Що формуватиме успішний ТЦ майбутнього? Головні тренди торговельної нерухомості 2026 (аналітика)
Останні чотири роки повномасштабна війна є головним фактором, що коригує розвиток ринку торговельної нерухомості України. З року в рік на торгові центри впливали спочатку значні пошкодження та міграція населення, потім зростання кількості тривог та обстріли, після цього проблеми з енергопостачанням та браком робочої сили тощо.
Ринок постійно вирішує ці проблеми, знаходить шляхи не тільки для відновлення, але й для зростання. Торгові центри відбудовуються, роблять шелтери, стають енергонезалежними. Це виклики останнього часу, на які ринок успішно відповідає. Але окрім відповіді на виклики на ринку, спостерігаються певні тренди розвитку, на які війна впливає, як сповільнюючи їх, так і прискорюючи. Тренд – це не є короткострокова подія. Тренд – це напрямок розвитку, довгострокова течія, тренд це те, куди ринок рухається, в якому напрямку, це образ майбутнього ТЦ. Ознаками тренду є спрямованість, масовість та стійкість.
Трендом 2024/25 років, та, безперечно, трендом наступних декількох років, який війна прискорила, є поява та зростання кількості ТЦ малого формату: ритейл-парків та convenience centers.
Голова Української Ради Торгових Центрів Максим Гаврюшин:
Пожвавлення будівництва нових ТЦ в Україні зараз відбувається насамперед завдяки малим ТЦ. З майже 70 нових ТЦ, що вже були відкриті, або будуть відкрити у наступні 2 роки, 54 ТЦ, це об’єкти малого типу, переважна більшість з яких це ритейл-парки та convenience centers. Середній розмір таких ТЦ – 9000 м кв.
Інвестори обирають невеликі інвестиції в регіонах віддалених від зони бойових дій. Більше половини торговельних площ, розвиток яких відбувається зараз, розташовані на заході України. Невеликі інвестиції та відносно безпечні зони зменшують ризики пошкодження/знищення об’єкта. Заради цього інвестори готові чекати повернення інвестицій навіть 10 років. Навіть за таких умов, нерухомість - це краща за банк альтернатива, а торговельна нерухомість - найкраща з усіх типів нерухомості.
Є також тренди, що були дещо сповільнені війною, але не зупинені повністю. Йдеться про глобальні тренди, які формують успішні ТЦ майбутнього. Це процеси, що відбуваються у світі в цілому і Україна не є виключенням. Можна виділити чотири основні складові успішного ТЦ майбутнього. Настав час, коли ці складові стали реальними трендами торговельної нерухомості.
Максим Гаврюшин додає:
Щоб ТЦ став успішним у майбутньому (або вже зараз), він, на мій погляд, повинен стати центром виконання замовлень своїх орендарів, медіаплатформою, соціальних хабом, що виробляє та пропонує емоції, часткою омніканальної стратегії ритейлерів, шоурумом/майданчиком для онлайн-торгівлі. На моє переконання, ці тенденції в Україні проявляються не менш яскраво, ніж у Європі, а, можливо, виглядають ще більш потужними. Бо здатність нашого ринку до адаптації неможливо порівняти зі стабільними європейськими країнами. Ми більш швидкі та креативні. Можливо, це також сприяє більш швидкому впровадженню змін, що відповідають цим глобальним трендам.