“Склади розібрали”: релокація бізнесу підвищила попит на комерційну нерухомість заходу України

Через релокацію бізнесу на заході України стався бум комерційної нерухомості. Вартість оренди в Івано-Франківську значно нижча, ніж у Львові, а також більш конкурентна, ніж в Ужгороді, Тернополі, Рівному чи Луцьку. 

Про це розповів директор із розвитку будівельної компанії Socium Developer Олег Доскач в інтерв’ю Delo.ua.

За його словами, для інвесторів комерційна нерухомість у Франківську окуповується довше. Якщо у Львові інвестор заходить з розрахунком на окупність близько 8 років, то у Франківську це вже 12-13 років, саме через нижчий розмір орендної плати.

Тому багато забудовників у Франківську комерційну нерухомість не просто продають, а залишають у своєму управлінні й перетворюють на власний бізнес – здають в користування і отримують стабільний, хоч і довший у часі, дохід, – каже Доскач.

Складська та виробнича нерухомість сьогодні є одним із найдинамічніших сегментів, що пов’язано із релокацією бізнесів у західні регіони, зокрема на Прикарпаття, Львівщину та Буковину.

Як зазначив Доскач, склади фактично вже розібрали, наразі це один із найцікавіших сегментів на заході України. Натомість офісний сегмент розвивається не так активно. 

Якщо чесно, сьогодні бізнес уже не дуже готовий платити за офіс 40-50 доларів за квадратний метр. Навіть IT-компанії, які були головними споживачами такого продукту, вже не мають тих можливостей, які були раніше, – сказав експерт.

За його словами, актуальним сьогодні є формат невеликих офісів із належним рівнем опалення, безпеки, паркування, доступності, а також багатофункціональністю.

Тобто якщо я працюю в офісі, можу спуститися на кілька поверхів нижче, поїсти, купити щось додому або навіть жити поруч – тоді це має сенс, – говорить Доскач.

Серед основних орендарів – ритейл-мережі, такі як “Аврора”, EVA й інші мережеві оператори, що мають налагоджену логістику і можуть дозволити собі системно працювати. Також заходить локальний бізнес – кав’ярні, невеликі бутикові бренди, локальні концепції. 

Читайте також: Європейці готові вкладати до 20 млн євро у торговельну нерухомість України – думка

За прогнозом Доскача, ринок комерційної нерухомості на заході України продовжить зростати. Передусім, це буде складська і виробнича нерухомість, далі торговельна, а вже потім – офісна.