“Стає полігоном нових форматів”: підсумки 2025 року торговельної нерухомості Закарпаття

Новим етапом стала інтеграція професійних торговельних просторів у структуру житлових комплексів. Частина девелоперів, проєктуючи нові ЖК в Ужгороді, свідомо закладає:

• торговельний центр із продуктовим супермаркетом;
• дрогері та магазини товарів повсякденного попиту;
• кафе, ресторани, аптеки, банки;
• фітнес-центр.

Це стає конкурентною перевагою, адже формується цілісний продукт з повноцінною інфраструктурою.

Партнерство з відомими національними та міжнародними брендами ("Сільпо", McDonald’s, Sport Life та ін.) часто декларується ще на етапі старту будівництва, що підвищує інвестиційну привабливість проєкту для потенційних покупців. Так комерційна нерухомість із "додатку" перетворюється на один із ключових факторів успіху житлового проєкту, - додає Чекалов.

У 2025 році відкрилися:

• ТЦ GrushevSky (Ужгород), 4 000 кв. м;
• ТЦ Trade Mall (Ужгород) 2 600 кв. м;
• 1-ша черга ТЦ Korona (Ужгород);
• Retail Park Mukachevo (перша черга) 8 000 кв. м;
• на стадії відкриття — ТЦ "Росвигів" (Мукачево, 8 500 кв. м);
• два McDonald’s, відкриті в Ужгороді та Мукачеві.

Як зазначає Чекалов, формат ритейл-парку став беззаперечним лідером девелоперської активності у 2025 році.

Причинами цього є простота та низька вартість будівництва, швидша окупність порівняно з багаторівневими ТРЦ, мінімальні інженерні вимоги, а також зниження ризиків (менші бюджети, простіше знайти орендарів і вийти на ринок).

На 2026 рік заявлено:

• 2-гу чергу Retail Park Mukachevo (15 500 кв. м);
• Retail Park Silver Land (Мукачево, 4 000 кв. м);
• 2-гу чергу ТРЦ Korona (14 000 кв. м);
• Retail Park "Заграва" (Берегово, 8 800 кв. м);
• Retail Park "Ужгород" (траса Київ-Чоп, 3 500 кв. м).

Ні в Ужгороді, ні в Мукачеві не починали будівництво жодного великого ТРЦ (40,000 кв. м+) з нуля з початку повномасштабної війни. Ризики, щільність населення і складнощі з інвестиціями поки стримують подібні проєкти, - каже експерт.

Український ринок торговельної нерухомості 2025 року демонструє реальну трансформацію, пристосовану до воєнних реалій та локальних потреб міських громад. Тепер західні та центральні регіони стають осередками стимулу і зростання, а орендні ставки у цих зонах стабільно піднімаються.

Попри ризики, сегмент роздрібної торгівлі залишається стійким, споживчі настрої відновлюються, а девелопери активно вводять нові площі, підсумовує Чекалов.

Читайте також: Відвідуваність ТРЦ України у 2025 році продовжила зростати: які формати лідирують

За його словами, Закарпаття сьогодні стає полігоном нових форматів — відносно безпечним регіоном, де можна тестувати сучасні концепції у ритейлі та mixed-use проєктах.