ТЦ знову набули популярності: інвестиції у торговельну нерухомість в Європі зросли на 16%

Інвестиції у європейську торговельну нерухомість зросли на 16% у річному обчисленні, перевищивши 24,6 млрд євро з початку року. Цей показник на 3% перевищує середній показник за останні п'ять років (за період з першого по третій квартал).

Про це повідомило агентство нерухомості Savills, пише fashionnetwork.

У Savills зазначають, що відновлення роздрібної торгівлі поширюється по всьому континенту. ТЦ знову набули популярності, зокрема на них припадає 30% загального обсягу інвестицій з початку року, порівняно з 26% за аналогічний період 2024 року. Це зростання пов'язане насамперед із більшою кількістю великих угод та поверненням інституційного капіталу в ці активи.

За даними компанії, фундаментальні показники європейського ринку роздрібної торгівлі поступово поліпшуються. Рівень вакантності продовжує знижуватися, зростання орендної плати знову набирає обертів, а обмежена пропозиція нових об'єктів нерухомості сприяє поліпшенню перспектив доходу для інвесторів.

Ці більш сприятливі умови сприяють появі на ринку більших портфелів і активів, розширенню кола покупців і активізації транзакцій, — додали у компанії.

У найближчі місяці очікується, що поліпшення макроекономічних умов і міцність ринку орендарів торговельних площ продовжать стимулювати попит інвесторів. Зниження прибутковості буде поступовим, а лідируватимуть торговельні парки та об'єкти на центральних вулицях, важають у компанії.

Торговельні центри преміум-класу також виграють від зростаючого інтересу інституційних інвесторів до великих обсягів інвестицій, що сприятиме ліквідності та повільному, але стабільному зниженню прибутковості, — додає компанія.

Savills також відзначає сильне відновлення транскордонної роздрібної торгівлі в великих європейських містах, де американські бренди лідирують у міжнародній експансії. Хоча європейські бренди продовжують домінувати в регіоні (на них припадає 56% нових відкриттів), американські ритейлери зараз складають 25% всіх нових відкриттів магазинів в Європі, що на 14% більше, ніж у попередньому році.

За словами компанії, ця тенденція обумовлена макроекономічними та геополітичними факторами: торговельні напруження та зниження споживчої довіри в США змусили багато компаній прискорити реалізацію своїх стратегій зростання в Європі, що було підкріплено підписанням у липні торговельної угоди між ЄС і США.

Читайте також: Європейський ритейл демонструє найвище зростання орендної плати у світі

Канадські ритейлери також збільшують свою присутність в Європі, складаючи 4% нових міжнародних учасників, тоді як китайські бренди диверсифікуються в таких містах, як Берлін, Амстердам і Цюрих, щоб зменшити свою залежність від внутрішнього ринку.