Торговельна нерухомість в Україні у першому півріччі демонструвала стійкість: аналітика UTG

Торговельна нерухомість в Україні у першому півріччі 2025-го продовжила відчувати вплив війни, проте продемонструвала стійкість та адаптивність.

Згідно з даними аналітиків консалтингової компанії UTG, оборот роздрібної торгівлі України за січень-квітень цього року зростав як в національній валюті (+20,33%), так і в доларовому еквіваленті (+14,05%).

За словами експертів, ажіотажний попит населення на системи життєзабезпечення задля протидії наслідкам війни, обстрілів електростанцій та котельних майже вичерпаний. 

Українці зменшили обсяг закупівель таких товарів, як консерви, ліки, засоби гігієни, військові товари, сонячні панелі, зарядні станції, генератори, автономний інтернет, ліхтарики, буржуйки та акумулятори. 

Проте споживачі поступово повертаються до магазинів одягу та взуття. При цьому, все ще спостерігається вплив наслідків віддаленої роботи та комендантської години, що виражається в обмеженій необхідності у повсякденному та святковому одязі. Водночас на високому рівні залишається ставлення українців до шопінгу, розваг та відвідуванню ресторанів або споживанню накопичень як інструменту протидії стресу та негативним новинам.

На тлі цього відвідуваність ТЦ продовжує відновлюватись – станом на липень 2025-го вона у середньому склала 393 особи на 1 000 кв. м GLA. При цьому центри районного (Neighborhood) формату з товарами та послугами повсякденного попиту в асортименті найменш схильні до коливань у відвідуваності. У першому півріччі 2025 року їх відвідували 670 осіб в день. 

Водночас ТЦ окружного (Community) формату демонструють відвідуваність на рівні 522 осіб, що свідчить про більшу стійкість відносно регіональних об’єктів, до яких в день приходило 315 осіб.

За розрахунками аналітиків, зростання відвідуваності призводить до скорочення вакантності в торговельних об’єктах, яка на липень 2025-го у середньому склала близько 12,9%. При цьому найбільша вакантність характерна для регіонального (15,1%) та окружного (14,8%) форматів. В той час як у районних ТЦ спостерігається найнижчий рівень вакантності (6,6%). 

Скорочення вакантності призводить до поступового зростання ставок оренди, які на липень 2025-го для приміщень торгової галереї площею 50-200 кв. м склали 22,2 дол. за 1 кв. м (без урахування % РТО, OPEX, ПДВ, КП).

Про стійкість і адаптивність торговельної нерухомості також свідчить продовження девелопменту нових площ. В першому півріччі 2025-го в Києві відкрилися ТЦ BalticSk (GLA~10 000 кв. м) та шоурум Viyar (GLA ~ 1 500 кв. м) на вул. В. Гавела, 23. 

Читайте також: “Нам потрібні свої Каннські Леви”: CEO “ЗЛАТА ПЛАЗА” Олександр Оверчук про UCSC MRKTNG AWARDS

Очікується, що в 2025-2026 роках можуть бути відкриті ще близько 7 об’єктів орендною площею близько 90 000 кв. м. Серед них – ТЦ White Lines з GLA 28 000 кв. м та Olimpik Park з GLA 23 000 кв. м.