Трансформація ритейлу: девелопери переходять на mixed-use формати та сталий розвиток

Ритейл-девелопери по всій Європі переглядають підходи до організації комерційних просторів. Це відбувається на тлі трансформації споживчої поведінки, цифровізації торгівлі та зростання конкуренції.

Як пише Property Times, згідно з аналітичним оглядом Business Review, замість традиційних торговельних центрів дедалі більше компаній інвестують у mixed-use формати — багатофункціональні комплекси, що поєднують ритейл, житло, офіси, готелі, дозвілля та гастрономію. 

Такі простори створюють безперервний потік відвідувачів, підвищують ефективність використання площ і забезпечують довгострокову цінність активу.

Споживачі шукають більше, ніж просто покупки — вони шукають взаємодію, автентичність і середовище, яке доповнює їхній спосіб життя, — пояснює Віктор Іон, керуючий партнер Iulius.

Румунська компанія Iulius уже втілила низку масштабних mixed-use проєктів у країні, зокрема у Яссах, Клужі та Тімішоарі. Їхня розробка Iulius Town Timișoara об’єднує торговельний центр, бізнес-кластери, парки, громадські простори, фітнес-зони й освітні заклади. 

За даними девелопера, ці об'єкти демонструють високу відвідуваність та сталий потік орендарів, що підтверджує ефективність такого формату.

Такі проєкти реалізують і в інших країнах Європи. Зокрема, в Польщі компанія Ghelamco перетворює територію старих офісів у Варшаві на багатофункціональний хаб The Bridge, що включає житло, коворкінг, магазини та зони відпочинку. 

У Португалії Sonae Sierra модернізує класичні ТРЦ, додаючи зелені зони, нові функції і культурну інфраструктуру, аби створити “центри тяжіння” для місцевих громад.

Аналогічні процеси відбуваються і за межами Європи. Наприклад, у США низку ТРЦ перетворюють на багатофункціональні комплекси з житловими кварталами, готелями, фітнес-центрами та громадськими просторами. 

Таким шляхом, наприклад, пішов Southdale Center у Міннесоті, який після реконструкції, що обійшлася в 400 млн доларів, перетворився на сучасний mixed-use хаб. 

Розвиток таких форматів дозволяє девелоперам мінімізувати ризики, пов’язані з волатильністю окремих сегментів, та отримувати стабільні доходи з кількох джерел — від оренди житла до прибутку з торгівлі й офісів. Крім того, ці простори зазвичай приваблюють середній клас, забезпечуючи підвищену купівельну спроможність.

Такі проєкти демонструють ключову ідею: сучасна комерційна нерухомість повинна стати частиною ширшої екосистеми міського життя. У центрі стратегії — підвищення якості перебування, максимальна інтеграція з міським середовищем та створення багатошарового споживчого досвіду.

Девелопери не лише трансформують простори, а й інвестують у сталий розвиток: впроваджують енергоефективні технології, фотоелектричні панелі, системи збору дощової води, велоінфраструктура, а також принципи зеленої сертифікації.

Приміром, у випадку Iulius Town Timișoara, девелопер створив один із найбільших урбаністичних парків на приватній території в Румунії, що став ключовою “точкою тяжіння” району.

Ми повинні працювати з територіями, громадами та майбутнім — це вже не просто будівлі, це міські тканини, які повинні мати функціональне і соціальне значення, — каже Крістіна Базаві, представниця компанії Immochan (Ceetrus).

За прогнозами аналітиків, найближчими роками девелопмент mixed-use зростатим. Причиною цього стане тиск на класичні торговельні формати через розвиток e-commerce, а також зростання попиту на міські простори, де можна жити, працювати і відпочивати без необхідності тривалих переміщень.

Такі формати дозволяють гнучко реагувати на коливання ринку. У випадку падіння доходів від роздрібної торгівлі, інші функціональні компоненти — житлові чи офісні — можуть забезпечити стабільність грошових потоків і диверсифікацію портфеля. Це особливо важливо для інвесторів і банків, які дедалі уважніше дивляться на довгострокову окупність активів.

Читайте також: Індекс самопочуття ритейлу (RWBI) знижується третій місяць поспіль (дослідження)

Аналітики очікують, що в найближчі роки девелопери у Європі, включно з Україною, дедалі активніше впроваджуватимуть mixed-use концепції.