Ужгород і Львів лідирують: комерційна нерухомість на заході України здорожчала до 30%

Власниця агентства нерухомості Христина Магировська зазначає, що у Львові частка релокованих бізнесів та місцевих, які шукають нерухомість, — 40% на 60% відповідно.

Вартість цокольних приміщень у спальних районах Львова може сягати 40 000−60 000 дол., — каже Магировська. 

У центрі або у новобудовах ціни стартують від 1500 дол., а преміум-класу — від 1800 дол. за квадратний метр.

За останній рік нерухомість зросла в ціні на 20%, каже Магировська. Найбільша складність — знайти приміщення приблизною площею у 50 кв. м у центрі Львова.

Попит на комерційні об'єкти в Івано-Франківську відповідає довоєнному показнику, особливо серед пекарень та кав’ярень, каже власник місцевої агенції нерухомості Bastion Андрій Бігайлюк. 

Вартість такого об'єкту без ремонту стартує від 400 дол. за кв. м, а повністю придатного для роботи — 1800 дол. за кв. м.

В Ужгороді ціни стартують від 1500 дол. без ремонту, розповідає власниця місцевого агентства нерухомості Альянс Тетяна Юричко. За її словами, таке ж приміщення з ремонтом у центрі коштуватиме від 2000 дол. за кв. м. За останній рік ціна зросла на 30%.

Середня вартість комерційного приміщення на Закарпатті у жовтні 2025 року складала 54 000 дол., повідомила NV Бізнес платформа “OLX Нерухомість” (до аналізу включено купівлю/оренду торгових приміщень, МАФів, салонів краси, кав’ярень і ресторанів, площею від 20 кв. м до 100 кв. м).

Найвищі ціни на комерційну нерухомість в Івано-Франківській області — 100 000 дол., Львівській області — 98 000 дол. та Рівненській області — 85 000 дол., зазначає Поберезький. Найнижчі — у Тернопільській області — 58 000 дол. та у Чернівецькій області — 69 000 дол.

Згідно з даними “OLX Нерухомість”, найвищий попит фіксують у Львівській області, де у жовтні 2025 було понад 500 відгуків на оголошення на платформі й на Івано-Франківщині — понад 250 відгуків.

У 2025 році оренда комерційних приміщень в Ужгороді коштувала на місяць 10-15 дол. за квадратний метр, каже Тетяна Юричко.

У старіших бізнес-центрах Львова оренда комерційного приміщення може складати 5-6 дол. за квадратний метр, каже Христина Магировська. Якщо приміщення розташовується у “прохідній зоні” в елітному комплексі — ціна стартуватиме від 9 до 13-15 дол. за кв. м.

Оренда ліквідних комерційних об'єктів у центрі міста невеликою площею складатиме від 15 до 25 дол. за кв. м. За словами Магировської, хороші приміщення здаються в оренду за 2-3 тижні.

За підрахунками  “OLX Нерухомість”, найвищі медіанні ціни на оренду повноцінного об'єкта в Івано-Франківській області — 212 дол., що на 45% більше у порівнянні з 2024 роком, Закарпатській — 197 дол. (більше на 30%) та Чернівецькій — 188 дол. (більше на 7%). Медіанна вартість оренди зменшилась лише у Львівській області: на 11% до 165 дол.

Читайте також: АТБ, Fozzy, “Епіцентр”: ТОП найбільших ритейлерів в Україні

Як зазначає Поберезький, Закарпатська і Львівська області можуть надалі демонструвати зростання або утримання поточних цін через релокацію бізнесів та туристичний потік. Водночас на Тернопільщині, Івано-Франківщині та в Чернівецькій області ціни скоріш за все будуть більш стабільні, а в окремих випадках можуть навіть падати.