Вакантність ТРЦ Києва знизилася до 12,8% у 2025-му – UTG

Середня вакантність столичних ТРЦ, що продовжують роботу, становила 12,8% у 2025 році. Це на 0,3 відсоткових пункти менше, ніж попереднього року.

Про це на пресконференції повідомила компанія UTG, передає “Інтерфакс-Україна”.

Ми бачимо, що девелопмент не зупиняється, і, скоріше за все, нова пропозиція буде тиснути на вакантність, і вона поступово зростатиме. Втім, ми бачимо й інший тренд, коли багато брендів, що поставили розвиток в Україні на паузу, поступово виходитимуть на наш внутрішній ринок. Тому скоріше за все тренд буде позитивним, і на 2027 рік ми очікуємо реалістичну вакантність на рівні 11,5%, – сказав керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник.

Він додав, що з урахуванням тих об’єктів, що сьогодні не працюють, середня вакантність становить 13%. На показник вакантності продовжують тиснути обмеження, спричинені війною, а також невизначеність у роботі операторів розваг з часів карантину.

Водночас на столичному ринку спостерігається вирівнювання вакантності в об’єктах різних форматів. Найвищий показник зафіксовано в ТРЦ регіонального формату – 14,9%, а також окружних об’єктах – 13,9%. У спеціалізованих ТРЦ рівень вільних площ становить 10,1% у середньому, а в районних - 6,5%.

Найбільша вакантність притаманна великим ТРЦ та об’єктам, які наразі проводять реформатування/реконцепцію: Blockbuster Mall, Promenada Center, "Мармелад", "Атмсофера".

У найбільших об’єктах просто не вистачає великих операторів, щоб заповнити площі, – пояснив експерт.

Читайте також: “Бум” ритейл-парків у Європі: в чому секрет успіху і як відреагував український ринок

Через війну частина девелоперів зі східних та південних областей України розглядають для розвитку інші регіони. У перспективі на зростання рівня вільних площ у торговельних центрах впливатимуть відкриття великоформатних об’єктів на фоні обмеженого асортименту ритейлерів та необхідність післявоєнного переформатування та реконцепції торгових галерей, включно з відновленням об’єктів, зазначається у дослідженні UTG.