Вийшов у “плюс”: як відновлюється ринок торговельної нерухомості Європи

Європейський ринок торговельної нерухомості завершив 2025 рік у “плюсі”. Вартість об'єктів зросла на 1,6% у порівнянні з попереднім роком, а поліпшення грошових потоків і стабілізація прибутковості свідчили про поступове відновлення після дворічної корекції ринку.

Про це повідомляє Across, посилаючись на дані Altus Group.

Згідно з даними Altus Group за четвертий квартал 2025 року, вартість торговельної нерухомості зросла на 0,2%, що призвело до загального річного зростання на 1,6%. Хоча цей показник поступається результатам житлового та індустріального сегментів, він підтверджує стабілізацію ринку після періоду спаду, під час якого було списано 16,8% вартості активів.

Відновлення ритейлу обумовлюється не стільки зниженням прибутковості, скільки фундаментальними показниками доходів. Хоча центральні банки поступово перейшли до зниження процентних ставок, у четвертому кварталі прибутковість оцінок по всіх секторах дещо знизилася. 

Це відображає обережність інвесторів на тлі геополітичної та макроекономічної невизначеності. У ритейлі помірне зростання орендних ставок допомогло компенсувати цей тиск. Ринкові орендні ставки за контрактами зросли на 0,6-0,8% за рік, що свідчить про повільне, але стабільне зростання попиту з боку орендарів.

Однак результати діяльності варіюються залежно від формату роздрібної торгівлі. У 2025 році відносно кращі результати продемонстрували об'єкти, розташовані на центральних вулицях.

Після значного падіння під час кризи вони скористалися частковим зниженням дохідностей, що забезпечило середньорічне зростання вартості на 2,5%, зокрема на 0,7% у четвертому кварталі. Ритейл-парки та супермаркети продемонстрували більш стримані результати — близько 1,5-1,6% річного зростання, тоді як торговельні центри залишилися серед аутсайдерів.

Загалом, ринок торговельної нерухомості в Європі переходить від корекції до обережного відновлення. 

Читайте також: ЄС вводить заборону на знищення нерозпроданого одягу та взуття

Хоча зростання капіталу залишається помірним, поліпшення динаміки доходів та вибіркова впевненість інвесторів, особливо в престижних центральних районах, свідчать про те, що ринок поступово відновлює свою інвестиційну привабливість в більш широкому контексті комерційної нерухомості.