Які тренди чекають торговельну нерухомість України після закінчення війни? (експерт)

За словами експерта, протягом останніх років в Україні сформувалась ціла низка виражених тенденцій у девелопменті торгової нерухомості.

Перш за все, спостерігаються влучання, руйнування та повне знищення частини пропозиції. Так, серед постраждалих такі об’єкти комерційної нерухомості як: "Фабрика" у Херсоні, "Порт-Сіті" і "Україна" у Маріуполі, Retroville і BalticSky у Києві, "Караван" і "Восторг" у Харкові, Appolo у Дніпрі, Riviera і Fozzy у Одесі, "Амстор" у Кремінчуці, "Епіцентри" в Чернігові, Бучі, Харкові та багато інших.

На тлі цього девелопери обирають більш спокійні регіони для реалізації проєктів ТЦ з концентрацією переважно в містах західної частини України, зокрема в Ужгороді, Мукачеві, Львові, Чернівцях, Трускавці, Хусті, Луцьку, Ковелі. Також спостерігається зміщення фокусу уваги на інші сегменти: складські та логістичні бази, рекреаційно-готельно-медичні комплекси та альтернативні галузі, наприклад, спеціалізовані виробничі підприємства.

Якщо через пандемію коронавіруса та бажання соціального дистанціювання набув свого поширення формат ритейл-парків, зараз він додатково поглибився через війну. Адже ритейл-парки мають можливість швидшої евакуації, що гарантує більшу безпеку для відвідувачів, а комбінація окремих магазинів зменшує ризики займання одразу всієї будівлі, - каже Непоседов.

Серед нових трендів також варто відзначити втілення автономних місць праці та пунктів незламності. Окрім цього, на ринку спостерігаються обмежені резерви росту РТО.

Масовий відтік населення за кордон та зменшення кількості дітей призвели до незатребуваності дитячих розваг, освіти, товарів та іграшок. Навіть серед дорослих спостерігається падіння попиту на дозвілля та відпочинок через комендантську годину, що призводить до низької доцільності купівлі вечірнього одягу або через віддалену роботу обмеження необхідності нового одягу в цілому, - додає експерт.

Негативні наслідки ситуації в країні відбиваються і на стриманості роботи операторів розваг (кінотеатрів, ДРЦ, боулінгів), спортивних закладів та закладів харчування.

Якщо подивитись на ритейлерів, до трендів можна віднести тотальне вигнання з України ритейлерів з росії, закриття магазинів інтернаціональних мереж, відсутність альтернативних універмагів. До цього додається пауза у виході нових гравців, стрімкий розвиток онлайн платформ, а також відмова від експансії в регіони і продаж продукції через сервіси доставки "Нової пошти" або Meest Express, - розповідає Непоседов.

Непоседов прогнозує, що після завершення війни в українському девелопменті почнеться реалізація інших трендів.

Наприклад, ми очікуємо відновлення впливу класичних законів функціонування торгівлі. А саме – будуть затребувані міста з великою чисельністю населення та вищою часткою молодих активних людей, більшим рівнем добробуту домогосподарств, прогнозованим обсягом попиту та більш віддалених від кордону, - каже він.

Також засновник UTG впевнений, що повернеться затребуваність класичних або форматних ТРЦ. Адже після років різних загроз із поступовим відновленням добробуту покупці дедалі більше будуть відвідувати торговельні галереї сучасних, архітектурно привабливих торговельних об’єктів, із святковою атмосферою, комфортними умовами перебування, широким товарним асортиментом, оригінальними розвагами та закладами харчування.

У майбутньому продовжиться й еволюція елементів безпеки у ТРЦ, втілення досвіду Ізраїлю: товстіші несучі бетонні стіни, захищені шахти, покращені протипожежні відсіки, захищені ззовні автоматизовані віконниці, армовані віконні технології, використання скла-триплекса для захисту від вибухової хвилі та зменшення ризиків поранення тощо.

Через зростання кількості травмованих від війни людей у форматних ТРЦ буде розвиватися тренд інклюзивності. Водночас на тлі зростання систем та інструментів безпечнішого перебування в класичних ТРЦ буде зменшуватись попит на ритейл-парки, які будуть зміщуватись в інші ніші спеціалізованих продуктів, таких як автомобільні, будівельні товари, садовий інвентар або меблі.

Читайте також: У Києві біля “Арсенальної” може з’явитися новий торгово-офісний центр: що відомо

Така еволюція на ринку торгової нерухомості та закінчення війни призведе до виходу на ринок нових для України брендів з Європи або Америки, які сьогодні займають вичікувальну позицію, додає Непоседов.