ТЦ стали лідерами зростання інвестицій у торговельну нерухомість Європи в першому кварталі
У першому кварталі 2026 року обсяг інвестицій у європейську торговельну нерухомість залишився стабільним: загальний обсяг склав 37 млрд євро, а лідерами зростання стали ТЦ.
Про це свідчать прогнози щодо ринку від BNP Paribas Real Estate, пише Across.
Як зазначається, за останній рік інвестиції в комерційну нерухомість у Європі зросли на 10%, незважаючи на більш стриманий перший квартал (-7% порівняно з першим кварталом 2025-го). У цьому контексті сектор роздрібної торгівлі демонструє стабілізацію обсягів інвестицій у річному обчисленні, тоді як готельний сектор зафіксував незначне зниження зобов'язань на 2%. Офісна та логістична нерухомість виділялися зі зростанням на 11% та 7% відповідно за останні 12 місяців.
Роздрібна торгівля залишається третім за величиною сектором за часткою інвестицій у комерційну нерухомість, з 37 млрд євро у першому кварталі 2026 року, що становить 20% від загального обсягу (порівняно з 15% у першому кварталі 2022-го, найнижчим показником за останні 10 років). Сектор посідає перше місце після офісної нерухомості (26%) та логістики (24%), тоді як на готелі припадає 11% обсягів інвестицій.
Велика Британія, Німеччина та Франція традиційно залучали більшість інвестицій у роздрібну нерухомість у Європі, проте за останній рік з'явилася нова динаміка. Німеччина зафіксувала 17% відновлення обсягів інвестицій, тоді як у Великій Британії спостерігалося зниження на 16% у річному обчисленні, а Франція знизилася на 30%. Водночас Італія та Іспанія піднялися в рейтингу, обсяги інвестицій збільшилися на 11% та 43% відповідно у річному обчисленні завдяки високому інтересу до сегмента торгових центрів. Швеція (+75%), Нідерланди (+97%) та Бельгія (+131%) також показали високі результати, демонструючи стабільний рівень активності в останні квартали.
У різних сегментах торговельної нерухомості показники залишаються неоднозначними. Угоди на головних вулицях значно скоротилися (-25%) порівняно з минулим роком, а в основних європейських країнах було інвестовано 7,5 млрд євро.
Серед основних європейських ринків роздрібної торгівлі торговельні центри чітко виділяються, демонструючи сильне зростання (+26%), інвестувавши 8,9 млрд євро за останні дванадцять місяців. Зокрема, було завершено кілька значних угод, включаючи Islazul у Мадриді (340 млн євро), Palladium у Празі (700 млн євро) та Orio Center у Бергамо (450 млн євро).
Зрештою, обсяги інвестицій у торговельну торгівлю за межами міст у основних європейських країнах досягли 9,7 млрд євро за останні дванадцять місяців, що становить найбільшу частку інвестованого капіталу в європейську роздрібну торгівлю, незважаючи на 9% зниження у річному обчисленні.
Початкове зниження дохідності спостерігалося в першому кварталі після тривалого періоду стабілізації, особливо в сегменті торговельних центрів у Франції (+50 базисних пунктів) та Німеччині (+30), тоді як в Італії та Великій Британії було зафіксовано зниження на 25 базисних пунктів. В Іспанії збільшення кількості транзакцій у ТЦ за останні квартали свідчить про позитивний прогноз та потенційне стиснення дохідності.
Дохідність роздрібної торгівлі за межами міст залишалася загалом стабільною в першому кварталі 2026 року, за винятком Франції (+25 базисних пунктів). Натомість результати головних вулиць залишаються неоднозначними, зі стабільною дохідністю в Мюнхені та Парижі, а також зниженням, яке спостерігається в Мадриді, Лондоні та Мілані протягом трьох років, оскільки наявність першокласних активів у цих місцях залишається обмеженою та важкодоступною.
Читайте також: Польський e-commerce гігант Allegro готується до виходу на ринок України
Як зазначає Патрік Делколь, керівник європейського відділу роздрібної торгівлі BNP Paribas Real Estate, незважаючи на зростаючу невизначеність, пов’язану з економічним та геополітичним середовищем, європейський сектор роздрібної торгівлі й надалі спирається на міцні фундаментальні показники, які мають забезпечити стабільний рівень інвестицій у 2026 році.