Какие новые торговые центры открылись в Украине в первом полугодии 2022 года

Несмотря на войну в Украине за I полугодие текущего года, были введены в эксплуатацию по меньшей мере четыре ТРЦ. Рассказываем, где именно появились новые метры, чем интересно пополнение на рынке коммерческой недвижимости и открытие каких ТРЦ все еще можно ожидать в этом году.

По данным Украинского совета торговых центров (УСТЦ), с начала российского вторжения в Украину пострадали около 20 торгово-развлекательных центров общей площадью более 900 000 кв. м. На восстановление потерянного понадобятся сотни миллионов гривен, которые уже вкладываются в объекты, которые все еще можно восстановить. Несмотря на риски часть новых объектов коммерческой недвижимости, запланированных на этот год, все же открывается. Кто пошел на такой шаг и какие ТРЦ все еще могут открыться — в материале RAU.

ТРЦ Pannonia
  • Местонахождение: Ужгород, ул. Довженко/Почтовая площадь, 4 А
  • GBA: 8000 кв. м
  • GLA: 6500 кв. м
  • Девелопер: УК Інвестмент
  • Введено в эксплуатацию: 20 апреля 2022 года

Новый пятиуровневый торговый центр открылся в старинном районе Ужгорода в апреле. На этапе строительства объект носил название Atrium, однако перед открытием его переименовали в Pannonia — в честь закарпатской гостиницы, которая функционировала здесь в XIX веке. Из-за войны девелопер открыл только первые два этажа объекта из пяти. Уже открыл свои двери супермаркет «Сільпо», площадью 1320 кв. м и несколько меньших операторов. 12 июля в ТРЦ открылся первый в Ужгороде магазин Sinsay площадью 1274 кв. м.

Какие новые торговые центры открылись в Украине в первом полугодии 2022 года
ТОЦ Fabrik
  • Местонахождение: Львов, Стрыйская, 45
  • GBA: 14 500 кв. м
  • GLA: 9500 кв. м
  • Девелопер: Ріел Естейт Груп
  • Введено в эксплуатацию: 13 мая 2022 года

Компания «Ріел Естейт Груп» начала строить львовский торгово-офисный центр еще в декабре 2020 года и анонсировала открытие объекта на март 2022-го. Несмотря на ракетную опасность, открытие ТОЦ перенесли всего на два месяца, и вместе с ним свою работу начал ряд заявленных якорных арендаторов. В частности, в ТОЦ Fabrik можно найти продуктовый супермаркет «Сільпо» площадью 1400 кв. м в новом формате «Мандалы», магазин товаров для дома JYSK (1050 кв. м), ритейлер бытовой техники и электроники Фокстрот (1000 кв. м), польский магазин одежды Sinsay и других. Всего в Fabrik представлено 25 торговых точек и 6 заведений питания, которые занимают первые два этажа, а с третьего по шестой этаж расположен офисный центр. Управлением объекта занимается компания WR Group.

Какие новые торговые центры открылись в Украине в первом полугодии 2022 года
ТРЦ Майдан
  • Местонахождение: Червоноград Львовской обл., ул. Героев Майдана, 10
  • GBA: 20 000 кв. м
  • GLA: 19 000 кв. м
  • Девелопер: Ріел Естейт Груп
  • Введено в эксплуатацию: 10 июня 2022 года

Строительство этого торгово-развлекательного комплекса было начато в апреле 2021 года. Первоначально ТРЦ назывался Chervono Mall, однако впоследствии его переименовали в Майдан. В настоящее время в объекте уже работают супермаркет «Сільпо», магазины Люксоптика, Prostor, Zoo Родина, D&C Fashion и Аптека Доброго Дня. Среди анонсированных операторов — Sinsay, JYSK, LC Waikiki, а также Алло, MOYO и ряд других ритейлеров. На территории комплекса обустроена самая большая открытая детская площадка в городе и подземный паркинг на 270 машиномест.

Какие новые торговые центры открылись в Украине в первом полугодии 2022 года
ТРЦ ЛАЗ-695
  • Местонахождение: Львов, Стрыйская, 45
  • GBA: 12 000 кв. м
  • GLA: 9000 кв. м
  • Девелопер: Ріел Естейт Груп
  • Введено в эксплуатацию: 17 апреля 2022 года

В советское время Львовский автобусный завод (ЛАЗ) был промышленным гигантом и рекордсменом по количеству производимых автобусов. Именно здесь конструировали городской автобус среднего класса ЛАЗ-695. Завод просуществовал более 60 лет, пока в 2021 году его не начали перестраивать в торговый центр, получивший название своего предшественника. С апреля здесь работает супермаркет АТБ, детский развлекательный комплекс «Країна мрій» почти на 4000 кв. м и ряд других ритейл-операторов.

Какие новые торговые центры открылись в Украине в первом полугодии 2022 года
ТРЦ Велес (II очередь)
  • Местонахождение: Ивано-Франковск, ул. Волчинецкая, 225 А
  • GBA: 62 000 кв. м
  • GLA: 40500 кв. м
  • Девелопер: 555-ІФ
  • Заявленный срок ввода в эксплуатацию: ІІІ квартал 2022 года

Вторая очередь Ивано-Франковского ТРЦ Велес — один из немногих объектов коммерческой недвижимости, чье открытие было заявлено на текущий год и этот статус все еще сохраняется. Безусловно, ключевую роль здесь играет местонахождение ТРЦ. Строительство второй очереди четырехэтажного ТРЦ Велес началось в 2019 году и планировалось закончить в IV квартале 2021 года. Но впоследствии сроки продлили. Для завершения строительства проекта, девелоперская компания 555-ІФ подписала долгосрочное соглашение с Райффайзенбанком о выделении кредита в размере 300 млн грн. Якорными операторами второй очереди должны стать продуктовый супермаркет «Сільпо» площадью 4200 кв. м, детский развлекательный центр Fly Kids (3500 кв. м), кинотеатр Планета кино (2268 кв. м) и ряд других операторов.

Какие новые торговые центры открылись в Украине в первом полугодии 2022 года
ТЦ Акварель
  • Местонахождение: Одесса, просп. Небесной Сотни, 100/1
  • GBA: 23 000 кв. м
  • GLA: около 20 000 кв. м
  • Девелопер: Акварель
  • Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2022-23 год

Еще в начале года открытие первой очереди ТРЦ Акварель было запланировано на второй квартал. В мае строительство двухэтажного торгово-развлекательного центра было возобновлено. В настоящее время продолжаются работы по стяжке кровли на крыше, продолжается кладка стен и выполнены работы по покрытию мембраной. На первом этаже анонсировано открытие рынка со свежими продуктами, на втором — фитнес-клуба, магазинов одежды, обуви, косметики и аксессуаров, зоны фуд-корта с разнообразными кафе и коворкингом. Из-за военного положения девелопер не может говорить уверенно о сроках сдачи объекта. Компания прилагает все возможные усилия, чтобы как можно скорее закончить строительные работы и ввести объект в эксплуатацию.

Какие новые торговые центры открылись в Украине в первом полугодии 2022 года

Читайте также: Тренды на рынке торговой недвижимости Украины: Снижение арендных ставок и возвращение ручного управления