Ринок торговельної нерухомості Києва відновлюється: попит зростає, вакантність падає (дослідження)

Ринок торгової нерухомості Києва у 2025 році залишався стійким та продовжував адаптуватися до реалій воєнного часу. На кінець року середній рівень вакантності ТРЦ знизився до 11,5%, проте нова пропозиція залишалася обмеженою. 

Про це йдеться у дослідженні Expandia, представника CBRE в Україні та Молдові. 

Зростання споживчого попиту та підвищення реальної заробітної плати сприяли збільшенню орендної активності в торговельних центрах, про що свідчить зростання індексу споживчих настроїв на 7,4 п. р/р до 78,5. Інфляція сповільнилася, а індекс споживчих цін (ІСЦ) у Києві знизився до 109,8% (-3,7 п.п. р/р). Обсяг роздрібного товарообігу зріс на 7,5% р/р, що свідчить про обережне, але поступове відновлення.

Торік на ринок вийшов лише один невеликий ТЦ районного формату – Baltic Sky (GLA 6 200 кв. м). Як наслідок, загальний обсяг конкурентної пропозиції торгових площ у Києві залишився майже незмінним на рівні 1,59 млн кв.м (+0,3% р/р). Забезпеченість торговими площами на 1 000 мешканців столиці також залишилася стабільною на рівні 530 кв.м.

Майбутня пропозиція нових ТРЦ прогнозується в рамках двох об’єктів – Ocean Mall (GLA 110 000 кв. м) та White Lines (GLA 27 000 кв. м), із можливими затримками в реалізації для обох центрів. 

Середня вакантність знизилась до 11,5% з початку року завдяки розширенню площ існуючими орендарями та відсутності нової пропозиції. 

У 2025-му орендні ставки продовжили поступове відновлення до довоєнних показників, однак суттєвого зростання не спостерігалося. Орендні ставки зазнали корекції в бік підвищення лише в деяких найбільш успішних об’єктах, тоді як загальний рівень базової орендної ставки у найкращих ТРЦ залишався стабільним в межах 40-70 дол./кв.м/міс (без ПДВ та OPEX). В інших об’єктах, зокрема ТРЦ районного формату, базові орендні ставки були в діапазоні 19-40 дол./кв.м/міс (+15% р/р), для типових приміщень торгової галереї площею 100-200 кв.м.

У ритейлі лизько 60-70% нових відкриттів у Києві припало на невеликі магазини районного формату (“Фора”, Mi Market, Thrash!, “Аврора”). Це відображає загальний перехід до більш децентралізованого споживання на рівні районів міста. Крім того, ритейлери віддавали перевагу меншим форматам завдяки їхній операційній гнучкості та можливості працювати на автономних джерелах живлення.

Близько 67% нових відкриттів українських брендів у fashion-сегменті припало саме на локації у ТРЦ. Найбільшу активність демонстрували Arber, Fabric17, Famo, Gepur, JUL, OnebyOne, Papaya, Stimma та Vovk.

Читайте також: Столичний ТРЦ Gulliver найближчим часом виставлять на продаж: що відомо

У 2025-му французький бренд одягу преміумкласу Karl Lagerfeld Jeans став єдиним міжнародним модним брендом, який вийшов на ринок Києва, відкривши свій перший магазин у Ocean Plaza. Водночас декілька брендів залишили ринок або скоротили свою присутність (Athletics, Carlo Pazolini, FLO та English Home).