Ритейл залишається основним драйвером орендної активності складів: тренди 1 півріччя 2025 року

Ритейл залишається основним драйвером орендної активності складів у Києві в першому півріччі 2025 року.

Міжнародна консалтингова компанія зі сфери комерційної нерухомості CBRE надала огляд поточного стану складської нерухомості у Києві в 1 півріччі 2025 року, пише InVenture.

Ринок складської нерухомості у 1 кварталі 2025 року демонстрував стабільну активність, підтриману стабільним попитом з боку логістичних операторів та ритейлерів. 

Квартальний обсяг валового поглинання склав приблизно 27 500 кв. м (-28% рік до року), де основними драйверами орендної активності стали 3PL-оператори (48%) та сектор оптової та роздрібної торгівлі (24%).

Одним із найбільших введень на ринок у 1 кварталі стала II черга логістичного комплексу “Дударків” площею 22 300 кв. м. Це сприяло збільшенню обсягу конкурентних складських площ на 2% до 1,4 млн кв.м, що наблизило ринок до довоєнного рівня складської пропозиції.

Рівень вакантності зріс до 4,2% (+0,4 п.п. кв/кв), що свідчить про ринкове коригування на тлі виходу нової пропозиції та триваючої ротації площ, аніж про ослаблення попиту.

Орендні угоди залишаються деномінованими в національній валюті, що відображає поточні макроекономічні реалії. 

Читайте також: Майже неможливо знайти: яких складів не вистачає ритейлерам в Україні

Прайм ефективна орендна ставка в якісних складських об’єктах, деномінована у доларах США, залишилася на рівні 5,3 дол./кв.м/міс (без ПДВ та OPEX), тоді як запитувані орендні ставки в гривневому еквіваленті коливалися в діапазоні 190-240 грн/кв.м/міс (4,5-5,7 дол.) на фоні більш збалансованих умов попиту й пропозиції.