Вартість оренди в українських ТРЦ наближається до довоєнних показників – UTG

Типові ставки оренди у торговельних центрах України поступово наближаються до довоєнних показників.

За аналізом експертів компанії UTG, ставки оренди для магазинів торгової галереї площею 50-200 кв. м у грудні 2024 року слали 22,1 дол. на відміну від 19,1 дол. у 2023 році та 18,7 дол. у 2022.  

У грудні 2024 року фіксовані орендні місячні ставки за 1 кв. м без урахування % РТО, ПДВ та ЕП у торговельних центрах столиці склали: 

• для кіосків площею 1-10 кв. м від 70 до 250 дол.; 
• для ресторанів та кафе 1 – 15 дол.; для ДРЦ 1 – 6 дол.; 
• для кінотеатрів від 1- 4 дол.; 
• для універмагів одягу площею 600-1500 кв. м від 1 до 18 дол. ; 
• для галереї моди площею 100-200 кв. м від 1 – 32 дол.; 
• для супермаркетів електроніки від 1 до 8 дол.;
• для продуктових супермаркетів від 1 до 15 дол. 

При цьому на фіксовані орендні платежі вплинули такі фактори як:

• Стабілізація РТО на 1 кв. м та маржі прибутковості ритейлерів. Поступове зростання конкурентної пропозиції призводить до зниження середньодобової відвідуваності об’єктів, зменшення товарообігу ТРЦ та виторгів окремих магазинів.
• Мінімізація ризиків ритейлерів та перекладання їх на девелопера (фіксування мінімального платежу, прив’язка оренди до % РТО, до заповнюваності торгового об’єкта, фактичних показників відвідуваності).

Читайте також: Відвідуваність ТРЦ Києва демонструвала позитивну динаміку у 2024 році

• Проблема логістики та товарних запасів – частина операторів не можуть забезпечити наявність повного асортименту імпортного товару у торговому залі.
• Дефіцит персоналу – відтік кваліфікованих кадрів із керуючих компаній та магазинів мереж за кордон.