Західні області лідирують за реалізацією нових форматів торговельної нерухомості – UTG

Західні регіони України є лідерами за реалізацією нових форматів торговельної нерухомості. Водночас найвищий рівень запитів на реконцепцію фіксується у центральних регіонах.

Про це повідомила директор компанії UTG Євгенія Локтіонова агентству "Інтерфакс-Україна".

Запит на реконцепцію та створення нових форматів нерухомості в Україні станом на 2026 рік є надзвичайно високим і перебуває у фазі активного практичного втілення. Внутрішня міграція, зміна споживацької поведінки та високі вимоги до безпеки змусили девелоперів кардинально переглянути підходи до комерційних площ, – повідомила Локтіонова.

Вона зазначила, що запити на реконцепцію та безпосередня реалізація розподілені по регіонах нерівномірно через безпекові фактори та концентрацію капіталу.

Найбільше запитів на реконцепцію спостерігається у центральних областях та столиці, за даними UTG. Для столичних об’єктів найчастіше замовляють аудит та розробку реконцепцій, оскільки тут велика конкуренція, а вимоги орендарів найсуворіші.

Ми бачимо, що старі або неефективні ТРЦ (особливо площею понад 50 тис. кв. м) активно переформатовуються. Великі розважальні зони та порожні галереї замінюють на багатофункціональні простори (mixed-use), що включають коворкінги, медичні центри, офіси та спортивні хаби, – повідомила Локтіонова.

За її словами, наразі фокус зміщується на ритейл-парки, а також на локальні ТЦ у житлових районах.

Західні регіони, зокрема Львів, Ужгород, Мукачево, Івано-Франківськ, Чернівці, формують стабільний потік запитів на створення форматів "з нуля" під потреби релокованого бізнесу та нових жителів і де-факто є абсолютним лідером таких проєктів за реалізацією. Такі проєкти, за словами експертки, наразі демонструють швидку окупність (до декількох років).

Натомість у південних та східних регіонах (Одеса, Дніпро, Харків, Запоріжжя) попит зростає, але запити мають оборонно-адаптивний характер.

Бізнес шукає рішення для перезапуску постраждалих об’єктів або створення підземних/захищених торгових зон, – зазначила Локтіонова.

Читайте також: Українські ТРЦ переходять до формату “економіки досвіду” – експерт

Разом з цим у всіх регіонах окремий фокус на автономність, безпеку та інклюзивність, а також обов’язковою умовою є наявність облаштованих сертифікованих укриттів, систем автономного енерго- та водопостачання.

Джерело фото: Magnific